Geräumige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit außergewöhnlich großem Hobby-/Kellerbereich!

MIETE:
€ 1.400,00 Nettomiete für die Wohnung
€ 100,00 zwei außergewöhnlich große Hobby-/ Kellerräume
€ 190,00 Betriebskostenvorauszahlung
€ 195,00 Heizkostenvorauszahlung inkl. Wassererwärmung/ -verbrauch
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€ 1.885,00 monatliche Gesamtmiete zzgl. Strom, TV/ Internet

TG-STELLPLATZ:
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 100,00 pro Monat angemietet werden. Die Tiefgarage ist nicht mit dem Wohngebäude verbunden und ausschließlich über die Einfahrt zu betreten.

KAUTION:
€ 4.500,- per Überweisung auf ein Mietkautionskonto.

WOHNUNG:
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Innerhalb des Hauses verteilen sich lediglich vier Wohnungen, wodurch ein angenehm überschaubares Wohnumfeld entsteht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein geräumiges Wohngefühl, ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf ausreichend Platz, eine ruhige Wohnlage und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil mit diverse Ober- und Unterschränke, Schubladen, Keramikkochfeld, Ofen, Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Eisfach ausgestattet. Ein integrierter, zur Ausstattung passender Frühstückstisch inkl. Stühle erweitern das Küchenangebot.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im geräumigen Dielenbereich steht ein integrierter Einbauschrank für Ihre Garderobe und mehr zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit ca. 46 m² Nutzfläche. Der beheizte Kellerraum eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder umfangreicher Abstellbereich. Darüber hinaus gehört eine große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Waschküche zum Mietangebot. Die Kellerräume sind nicht zu Wohnzwecken bestimmt.

Vor Beginn des Mietverhältnisses wurde die Wohnung in mehreren Bereichen renoviert: Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wände wurden weiß gestrichen und die Heizkörper frisch lackiert sowie Schalter und Steckdosen erneuert.

ÜBERSICHT:
- gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 97 m² Wohnfläche
- ruhige Wohnlage im Hamburger Stadtteil Osdorf/ Grenze Flottbek
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- sonnige Südterrasse mit ca. 13,54 m²
- Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer mit neuem Vinylboden in Holzoptik
- weiß gestrichene Wände
- frisch lackierte Heizkörper
- großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- außergewöhnlich großer Kellerbereich mit ca. 46 m² Nutzfläche
- große, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen werden. Vereinbart wird außerdem eine Staffelmiete, nach der sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um 2 % erhöht.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im besichtigten Zustand vermietet.

NEBENKOSTEN:
In den monatlichen Vorauszahlungen in Höhe von derzeitig insgesamt 385,00 € sind die umlagefähigen Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Hierzu gehören nach Maßgabe des Mietvertrages insbesondere die Kosten für Wasser und Entwässerung, Heizung und Warmwasserbereitung, Grundsteuer, Müllbeseitigung, Treppenhausreinigung, Garten- und Grundstückspflege sowie die umlagefähigen Sach- und Haftpflichtversicherungen.

Die Kosten für den eigenen Wohnungsstrom sowie für Telefon, Internet und Fernsehen rechnet die Mieterpartei unmittelbar mit den von ihr ausgewählten Versorgungs- beziehungsweise Telekommunikationsunternehmen ab.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich im Vogt-Groth-Weg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Osdorf, nahe den angrenzenden Elbvororten Hochkamp, Nienstedten und Groß Flottbek. Das Umfeld ist von viel Grün sowie einer gepflegten Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Die angenehm zurückgezogene Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Der Loki-Schmidt-Garten und weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch die Elbe ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Elbe Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Blankenese.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter städtischer Infrastruktur und der Nähe zu den beliebten Elbvororten.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.