Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Leverkusen-Schlebusch!
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Leverkusen-Schlebusch!
Schlebusch, Leverkusen
1.220 €
Beschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung und der eigene Außenbereich bieten angenehme Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtig gelegene Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Gartenbereich. Besonders praktisch: Terrasse und Garten sind auch direkt von der separaten Küche aus erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Diele mit praktischem Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht ein fest zugeordneter Waschmaschinenplatz mit eigenem Stromanschluss und eigenem Wasserzähler zur Verfügung.
In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd, Mikrowelle und Spülmaschine. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich zusätzlich ein maßgefertigtes Regal. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter auf Wunsch ohne gesondertes Entgelt zur Nutzung überlassen, sofern der Mieter die vorhandene Einbauküche nutzen möchte. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen. In diesem Fall kann die vorhandene Einbauküche nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter ausgebaut werden. Die Einzelheiten zur unentgeltlichen Nutzungsüberlassung der Einbauküche und ihrer Geräte werden im Mietvertrag geregelt.
Die rückwärtig gelegene Terrasse mit Markise und der eigene, pflegeleichte Gartenbereich erweitern den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch direkt von der Küche erreichbar. Ein besonderes praktisches Detail ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage.
Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben. Wände und Decken wurden vollständig neu weiß gestrichen. Im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer wurde ein neuer Vinylboden einschließlich neuer Fußleisten verlegt. Die Rückgabe der Wohnung und etwaige Schönheitsreparaturen richten sich nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Regelungen.
Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht für die Dauer von zwei Jahren angestrebt. Damit soll beiden Vertragsparteien eine verlässliche und längerfristige Planung ermöglicht werden.
• ca. 94 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 32 m²
• drei gut nutzbare Zimmer
• separate Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
• renovierter Zustand
• neuer Vinylboden im Wohn-/Esszimmer sowie Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
• neu gestrichene Wände und Decken
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Terrasse mit Markise
• eigener, pflegeleichter Gartenbereich
• direkter Zugang vom Garten zur großen Garage
• großzügige Garage mit elektrischem Tor
• eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Waschkeller mit fest zugeordnetem Waschmaschinenplatz
• Gaszentralheizung
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
• Treppenhausreinigung und Winterdienst in den Nebenkosten berücksichtigt
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, in einer reinen Anliegerstraße zwischen der beliebten Schlebuscher Fußgängerzone und dem weitläufigen Waldgebiet Bürgerbusch. Schlebusch zählt aufgrund der gelungenen Verbindung von guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeit- und Erholungswert zu den gefragten Wohnlagen Leverkusens. Die nahe gelegene Fußgängerzone bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Auch die Grün- und Erholungsflächen, unter anderem entlang der Dhünn und im Bürgerbusch, sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Leverkusens sowie in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach. Mit der Straßenbahnlinie 4 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Köln. Der Anschluss an die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
gültig vom 13.12.2020 bis 12.12.2030
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 170,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 51375 Leverkusen, Schlebusch
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.