Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl | ca. 109 m² | große Wohnküche | Balkon | Aufzug
Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl | ca. 109 m² | große Wohnküche | Balkon | Aufzug
Niehl, Köln
1.750 €
Beschreibung
Diese großzügige und modern ausgestattete Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Niehler Straße 342, 50735 Köln.
Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Aktuell stehen zwei separate Schlafzimmer sowie die große Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Aufgrund des großzügigen Grundrisses besteht jedoch die Möglichkeit, im Wohnbereich eine zusätzliche Trennwand einzuziehen und dadurch ein weiteres separates Zimmer zu schaffen. Somit lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos als 4-Zimmer-Wohnung nutzen, ideal beispielsweise für Familien, Homeoffice oder ein zusätzliches Gästezimmer.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne sowie separate Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Stauraum innerhalb der Wohnung. Der derzeit als Ankleidezimmer genutzte Bereich bietet viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Zusätzlich ist ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Eine Möbelübernahme kann direkt mit der Vormieterin abgestimmt werden. Der Preis für die Übernahme der Einbauküche sowie weiterer vorhandener Möbel beträgt insgesamt 6.000 €.
Bei einer entsprechenden Einigung über die Möbelübernahme ist nach Absprache auch ein früherer Einzug möglich.
Sollte keine Möbelübernahme gewünscht sein, werden sämtliche Möbel vor Übergabe aus der Wohnung entfernt. Der reguläre Einzugstermin ist in diesem Fall der 01.12.2026.
- ca. 105 m² Wohnfläche
- derzeit 3 Zimmer
- Möglichkeit zur Umgestaltung in 4 Zimmer
- 2 separate Schlafzimmer
- außergewöhnlich großer Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- großzügiger Ankleide-/Stauraumbereich
- separater Bereich für Waschmaschine und Trockner
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in Flur, Küche und Bädern
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Gebäude
- große Fensterflächen
- gepflegter und moderner Gesamtzustand
Die Wohnung befindet sich in der Niehler Straße im beliebten Kölner Stadtteil Niehl.
Niehl bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Lage eignet sich daher hervorragend sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Grundrisses. Derzeit ist der Wohn- und Essbereich sehr großzügig und offen gestaltet. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand kann hier auf Wunsch ein weiteres vollwertiges Zimmer entstehen, sodass aus der derzeitigen 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden kann.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von 2 % vereinbart.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 50735 Köln, Niehl
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.