Großzügige 4-Zimmerwohnung in Rostock zwischen Stadtmauer und Warnow gelegen

Die großzügige und hochwertig ausgestattete 4 Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm liegt im Erdgeschoss eines V-förmigen Gebäudekomplexes mit 4 Gewerbeeinheiten (Büros und Arztpraxis) und 17 Wohnungen über 4 Etagen. Die Terrasse, der Wohnbereich mit Küche und ein Zimmer zeigen nach Süden.
Die 18 qm große Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem Geländer eingefasst. Über eine breite Treppe gelangt man auf eine Rasenfläche, die am Haargraben endet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Abstellraum auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangt man barrierefrei zu den Wohnungen.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich in die Wohnung ist gefliest, ebenso der am Ende des Flures gelegene Abstellraum, in dem sich die Technikzentrale befindet sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der übrige Flur und alle Zimmer sind mit hellem geölten Eichenparkett ausgelegt. Die Wände und Decken sind mit Malervlies glatt tapeziert und deckend weiß-matt gestrichen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit außen liegenden elektrischen Jalousien.
Die Einbauküche gehobenen Standards besitzt eine effektive Kamin-Dunstabzugshaube aus Edelstahl und schwarzem Glas sowie Siemens-Einbaugeräte, die teilweise erhöht platziert sind. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld, der Backofen ist selbstreinigend durch Pyrolysetechnik.
Durch eine Fenstertür gelangt man aus dem Wohnraum auf die Terrasse in Südlage.
Die zwei Bäder sind deckenhoch gefliest. Das Hauptbad mit Zugang vom Schlafzimmer besitzt eine große, bodenebene Duschnische, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Bidet. Das Fenster ist aus Sichtschutz Gründen hochgelegt. Das Gästebad mit ebenerdiger Dusche ist vom Flur aus zu erreichen.
Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum individuell regelbar, die Wohnung verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Unterhalb der östlichen Stadtmauer Rostocks liegt das neue Wohngebiet Petriviertel direkt an einem Altarm der Warnow. Südöstlich, auf der anderen Seite des Flusses, schließt sich ein Naturschutzgebiet an. Westlich schaut man auf die Silhouette der historischen Altstadt Rostocks mit der namensgebenden Petrikirche.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es 200 m fußläufig zu dem Einkaufszentren auf der Holzhalbinsel mit Lebensmitteldiscounter, Lebensmittelfachmarkt, Drogerie und Apotheke. Die Rostocker Altstadt ist ebenfalls nur 200 m entfernt und das Zentrum am 'Neuen Markt' ist fußläufig zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Haltestellen Gerberbruch und Stadthafen der Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sind nur 100 m entfernt.
Neu angelegte Spazierwege mit Kunstwerken und Sportgeräten entlang des Warnow-Ufers und diverse Wassersportmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung entspricht dem KfW-55 Standard und hat die Energieeffizienzklasse 'A'.
Energieträger ist Fernwärme. Durch die energetischen Maßnahmen sind die Nebenkosten langfristig vergleichsweise gering.
Das Ensemble: Holz - mattweiße Wände - große Fenster führt zu hellen, freundlichen Räumen, die geradezu einladen zu ihrer individuellen Gestaltung und zum darin Wohlfühlen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.