Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon

Erstbezug im Neubauensemble DIE SCHILLERS in Waldenbuch, großzügiges 3-Zimmer-Wohnen auf rund 90 m².

N°35 und N°37 bilden gemeinsam das Neubauensemble Die Schillers an der Schillerstraße in Waldenbuch. Die beiden Häuser liegen in leichter Hanglage und verbinden kurze Wege in den Ort mit dem Blick über die grünen Hänge der Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus N°35 und bietet auf rund 89,56 m² Wohnfläche drei Zimmer.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer sowie, je nach persönlichem Bedarf, als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mit Einbauküche vermietet. Der Einbau erfolgt vor Bezug.

Im Untergeschoss stehen außerdem ein separater Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen, terrassierten Gartenanteil, ideal für Kräuter, Blumen oder ein kleines Pflanzbeet.

Die Wohnung ist hochwertig ausgeführt und für den Erstbezug vorbereitet. Der Küchen- und Essbereich ist mit großformatigen grauen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Im Wohnbereich sowie in den Schlaf- und weiteren Zimmern ist geöltes Eichenparkett verlegt. Das Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgeführt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Einbauküche
- großformatige graue Fliesen 60 × 60 cm im Küchen- und Essbereich
- geöltes Eichenparkett im Wohnbereich sowie in den Schlaf- und weiteren Zimmern
- großformatiges Feinsteinzeug im Bad
- Badewanne
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Balkon
- kleiner eigener Gartenanteil, z. B. als Kräuter- oder Pflanzgarten nutzbar
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz

Die Schillers wurden im KfW-40-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt den kontrollierten Luftaustausch, eine Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept.

Ruhig wohnen, und in der Region gut angebunden.

Waldenbuch liegt zwischen Stuttgart und Tübingen und damit in günstiger Lage zu mehreren wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Flughafen und Messe liegen rund 13 km entfernt, Böblingen und Sindelfingen etwa 14 km, Tübingen rund 18 km und Stuttgart Zentrum rund 22 km.

Die Schillers liegen im Stadtbereich Liebenau in leichter Hanglage. Hinter den Häusern schließen Wiesen und Streuobstflächen an; nach Süden öffnet sich die Lage über die grünen Hänge Waldenbuchs in Richtung Schönbuch.

Auch die Wege im Alltag bleiben kurz. Bäckerei und Kindergarten liegen rund 550 m entfernt, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheke etwa 600 m, das Gartenhallenbad rund 650 m und die Oskar-Schwenk-Schule etwa 850 m.

Waldenbuch ist zudem über den öffentlichen Nahverkehr mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden.

Vorne der Ort. Hinten die Landschaft.

Wie Raumgröße, Licht und Grundriss zusammenwirken, zeigt sich am besten vor Ort. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Teilweise wurden die Bilder mithilfe von KI visualisiert. Sie dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Möblierung, Darstellung und Perspektive können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung und der Grundriss.