Großzügige Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Zentrum - Wentzel Dr.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 181 m² verbindet den Charme eines historischen Hauses aus dem Jahr 1906 mit modernem Wohnkomfort. Die zuletzt 2021 modernisierte Wohnung überzeugt durch großzügige Raumproportionen, eine hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleiht. Ob entspannte Abende im Familienkreis oder gesellige Stunden mit Gästen, hier finden Wohnen und Genießen den passenden Rahmen.

Der angrenzende Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung einer individuellen Einbauküche.
Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt zudem auch an Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Einige Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie eine flexible Steuerung von Lichteinfall.

Mit insgesamt drei Bädern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Neben einem Wannenbad stehen zwei moderne Duschbäder mit zeitloser Gestaltung, Glasabtrennungen und Handtuchheizkörpern zur Verfügung

Helle Wände, ein hochwertiger Holzboden und die großzügigen Fenster verleihen der Wohnung eine freundliche und zugleich elegante Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die Schlafzimmer mit ihrem Blick auf den historischen Leipziger Markt. Während sich der Wohnbereich zum ruhigen Innenhof orientiert, genießen Sie hier das lebendige Flair der Leipziger Innenstadt und verbinden urbanes Leben mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1906, Modernisierung 2021
- 5 Zimmer
- 181 m² Wohnfläche
- Bezug ab 15.07.2025
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Balkon zum Innenhof
- Große Fensterflächen mit teilweise elektrischen Jalousien ausgestattet
- Holzfußboden Wohnräume
- Fliesenboden Bäder
- 3 Badezimmer
- 1 Wannenbad
- 2 Duschbäder
- Handtuchheizkörper Bad
- Kamin im Wohnzimmer
- Deckenklimagerät

Die Immobilie befindet sich in der Hainstraße 9, 04109 Leipzig, in der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen, urbanem Alltag und einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Kultur.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen REWE City, Denns BioMarkt und Lidl in der Nähe. Ergänzend sind Postfilialen wie die Deutsche Post DHL Filiale sowie weitere Servicepoints schnell erreicht.

Gastronomie
Direkt im Umfeld liegen Restaurants wie Wenzel Restaurant, Barthels Hof und Ramen 1974. Für den Abend bieten sich Bars wie Fürstin, Nightfly Lounge und Huwa an, ohne dass lange Wege anfallen.

Kultur
Mit dem Central Kabarett, der Pfeffermühle und dem Schauspiel Leipzig befinden sich mehrere Bühnen ganz in der Nähe. Das sorgt für ein Umfeld, in dem kulturelle Angebote unkompliziert in den Alltag passen.

Sport und Gesundheit
Mit Fitness First und Kieser Training liegen Trainingsmöglichkeiten fußläufig. Ergänzend sind Sporthallen wie die Sporthalle Leplaystraße nicht weit entfernt, und ärztliche Anlaufstellen befinden sich im direkten Umfeld.

Mobilität
Autobahnauffahrten, darunter die Autobahnauffahrt S 9, sind schnell erreicht. Der Flughafen Leipzig Halle ist nicht weit entfernt und bietet eine zusätzliche Anbindung für Reisen und Termine, insgesamt ergibt sich eine Lage mit kurzen Wegen und klarer urbaner Ausrichtung.

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart und eine Indexvereinbarung im Mietvertrag verankert.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.