Großzügige Erdgeschosswohnung im Mauritzviertel

Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Herzen von Münster bietet mit einer Wohnfläche von 139,0 m² optimalen Platz für eine Familie. Das Massivgebäude aus dem Baujahr ca. 1970 und wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.

Auf fünf Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer, finden Eltern und Kinder jeweils ihren Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate Gäste‑WC Duschbad den täglichen Komfort erhöhen.

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Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Kellerraum, Kabel‑/Sat‑TV‑Anschluss und ein gemütlicher Kamin runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit vermietet und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung; sie ist Nichtraucher‑geeignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und die familienfreundliche Raumaufteilung, die ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die vorhandene Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
- Rollläden elektrisch
- Gegensprechanlage

Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 139 m² Wohnfläche bietet Familien ein modernes und komfortables Zuhause. Das im Massivbau von etwa 1970 errichtete Objekt wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gehobener Ausstattung.

Vier geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste‑WC mit Dusche schaffen optimale Bedingungen für den Alltag mit Kindern. Der offene Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett, edlen Steinfliesen und weiteren Fliesenböden gestaltet und eröffnet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche kann vom derzeitigen Vormieter übernommen werden. Elektrisch betriebene Rollläden, Kunststoff‑Isolierglasfenster und eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Unterhaltung und Kommunikation steht Kabel‑ und Sat‑TV bereit. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag, insbesondere für Familien mit Kinderwagen oder älteren Angehörigen. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird derzeit vermietet. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Kamin zusätzliche behagliche Wärmequellen schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Für Familien, die ein großzügiges, modernisiertes Wohnen in ruhiger Lage suchen, stellt diese Erdgeschosswohnung ein ideales Angebot dar.

An das Wohnzimmer angrenzend, befindet sich noch ein ca. 28qm großer, aktuell nicht genehmigter, Wintergarten. Die Genehmigung wird aktuell bei der Baubehörde eingeholt. Mit Erteilung der Baugenehmigung erhört sich die Wohnfläche um 28qm und die monatliche Miete um 189,84 Euro.

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem geplfegten 8-Parteien Mehrfamilienhaus in Münster-Mauritz, unweit des Franziskus-Hospitals in guter Innenstadtlage von Münster.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Warendorfer Straße.
Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Auch zu Münsters schönem Kanal gelangt man innerhalb weniger Geh-Minuten.

Zur Innenstadt (Prinzipalmarkt/Dom) sind es ca. 2 km, zum Hauptbahnhof Münster ca. 1,8 km. Regelmäßig verkehren Buslinien mit gut erreichbaren Haltestellen.

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Henning Schmedt
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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