Großgeschnittene Maisonettewohnung im Egelspfad!

Die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Müngersdorf und somit in einer der gefragtesten Kölner Wohnlagen.

Die drei Zimmer erstrecken sich über ca. 118 m² und bieten ausgiebig Platz zur Entfaltung. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit den beiden Loggia-Balkonen. Der den nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der zweite Balkon ist nach Norden ausgerichtet. Im Hochsommer werden Sie dies zu schätzen wissen.

Der schöne Kamin ist ein echtes Highlight, das für Gemütlichkeit und - ergänzend zur Fußbodenheizung - behagliche Wärme sorgt. Die bodentiefen Fenster bringen zudem viel Licht in die Wohnung und die hochwertigen Fliesen vermitteln einen exklusiven Flair.

Vom Wohnbereich mit Kamin gelangen Sie in die voll ausgestattete offene Einbauküche. Weiterhin ist auf dieser Etage ein geräumiges Gäste-WC sowie ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über die Treppe aus massivem Holz erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, sowie das komfortable Schlafzimmer vor. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein separater Wohnungseingang runden diese Etage ab.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung folgende Unterlagen mit oder schicken diese vorab per Mail:

-letzten 3 Gehaltsnachweise
-Schufa Auskunft
-Kopie Personalausweis
-ggf. Anschreiben

Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Paare oder Menschen, die großzügig wohnen möchten und die einen Raum z.B. als Home-Office benötigen.

Die Ausstattung im Überblick:

- 2017 komplette Sanierung (Boden, Wände, Badezimmer, beide Loggia-Balkone, Treppe ins 2.OG, Schlafzimmer, Küche, Lichtschalter, Steckdosen etc.)
- Hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Kellerraum
- Abstellraum im 2.OG
- Zweiter Wohnungseingang im 2.OG

Der Stadtteil Müngersdorf mit seinem Veedel "Egelspfad" gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Der Stadtteil liegt im Nordwesten des Stadtbezirks Lindenthal. Bekannt ist er vor allem für das Rheinenergiestadion (vormals Müngersdorfer Stadion), in dem der 1.FC Köln seine Heimspiele austrägt.

S-Bahnen, die KVB-Linie 1 und mehrere Buslinien bedienen diesen Stadtteil. Auf den Autobahnen A1 und A4 sowie auf dem Militärring, der äußeren Kölner Ringstraße, sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten erreicht.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, vorwiegend im Nachbarstadtteil Lövenich. Die englischsprachige, internationale Schule im benachbarten Widdersdorf ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.02.2028
Baujahr des Hauses: 1985
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 148 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.