Besondere Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Denkmalvilla in Dresden-Bühlau
Besondere Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Denkmalvilla in Dresden-Bühlau
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden
520 €
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla vereint den Charme historischer Architektur mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Durch den straßenseitig gelegenen Hauptraum mit Schaufenster und eigenem Zugang von der Bautzner Landstraße eignet sich die Einheit ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro, Atelier, Praxis oder Beratungsraum, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der stilvollen Stadtvilla in der Bautzner Landstraße 102 im Dresdner Stadtteil Bühlau und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Der großzügige straßenseitige Raum vermittelt durch das große Schaufenster und den separaten Eingang den Charakter eines kleinen Ladenbüros und bietet optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung.
Der private Wohnbereich orientiert sich zur ruhigen Hofseite. Hier befindet sich ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass sie sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe, Schränke oder Regale und schafft praktischen Stauraum.
Historische Innentüren unterstreichen den besonderen Charakter der denkmalgeschützten Stadtvilla.
Ein robuster und pflegeleichter Vinylboden sorgt für eine moderne und alltagstaugliche Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Dresden-Bühlau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Dresdner Heide und das Schönfelder Hochland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die gute Anbindung an die Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Büronutzungen besonders attraktiv.
Bitte beachten Sie:
Die Hundehaltung ist nicht gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren sowie eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr) vereinbart.
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id23550"
- Erdgeschoss
- vielseitig nutzbar als Wohnung mit Büro oder Praxis
- großer straßenseitiger Raum mit Schaufenster und separatem Zugang
- kombinierter Wohn- und Schlafraum zur ruhigen Hofseite
- geräumige Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Flur mit guten Stell- und Stauraummöglichkeiten
- Vinylboden
- historische Türen
- Kellerabteil
- Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür, der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Daten
Ausstattung
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Bautzner Landstraße 102, 01324 Dresden, Bühlau/Weißer Hirsch
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.