Hereinspaziert: Helle 2 Zi-Whng.mit ab Sept. nagelneuer Küche in ruhigem Haus

Wunderschöne helle und ruhige Wohnung im Dortmunder Süden in der 3. Etage eines MFH (5 Etagen). Das Haus verfügt über einen Aufzug, ist aber wegen der Zugangstreppen im Erdgeschoss nicht barrierefrei.
Das Gebäude ist Baujahr 1973, zwischenzeitlich wurden aber das Bad, die Küche (ganz aktuell) und die Fußböden (aktuell von Fachbetrieb) saniert.

Die Wohnung hat folgende Räume (Flächen s. Grundriss, gerundet):

Eltern 15,5 m² Ostfenster, Laminatboden

Wohn-Essbereich 24,0 m² Südlage, Schiffsbodenparkett Eiche, Zugang zur Loggia, mit LED-Deckenstrahlern

Küche 8,5 m² Ostlage, neue hochwertige Einbauküche (s. unten) Einbau erfolgt im September.

Bad 4,0 m² renoviertes Duschbad

Flur/Diele 12,0 m² großzügiger heller Eingangsbereich, Schiffsbodenparkett Eiche

Einbauschrank 1,5 m² Decken-hoch, weiß Hochglanz

Loggia Fläche 5,0 m² Südlage, wind- und sichtgeschützt, incl. Markise

Die beauftragte Küche ist ausgestattet mit Kühl-, Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionsherd, Dunstabzugshaube und u.a. einem Apothekerschrank.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen schnellen Internetanschluss (Glasfaser).
Der Sicherungskasten wurde erneuert und ist mit FI und Überspannungsschutz ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Gemeinschaftskeller:
- ein Raum für Waschmaschine und Trockner
- zwei Trockenräume
- ein Fahrradkeller.

Ein Parkplatz in einer Tiefgarage kann mit der Wohnung gemietet werden. Ansonsten gibt es Parkmöglichkeiten auf einem Parkplatz am Gebäude.
Prsönlicher Flurdienst entfällt, da Reinigungsfirma.
Nebenkosten beinhalten Heizkostenabschlag.

siehe oben

In dem Haus wohnen 17 Mietparteien auf 5 Etagen. Die Unterhaltung des Hauses (incl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) und die jährlichen Nebenkostenabrechnungen obliegen einer Hausverwaltung.

Das Gebäude wurde energetisch saniert (Fassadendämmung), die Wärmeerzeugung (Heizen und Brauchwassererwärmung) erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Das Haus liegt an der verkehrsberuhigten Overgünne nahe dem Lohbachtal. Neben der lockeren Bebauung durch kleinere Wohnblöcke prägen viele Bäume und kleinere Vorgärten das Stadtbild.

Eine Bushaltestelle (2 Linien) befindet sich unmittelbar vor der Tür. Eine weitere Bushaltestelle (2 Linien) an der Berghofer Straße ist in 5 Minuten erreichbar, die Grundschule in 3 Minuten.

Berghofen Zentrum (gewachsener Ortskern) mit Geschäften, Ärzten, Post ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Im weiteren Umfeld befinden sich der Schwerter Wald und der Phoenix See. Fahrtechnisch ist die A1 über die B236 gut erreichbar.

Vertragliche Regelungen

Miethöhe kalt (incl. neuer EB-Küche) 720 €
Miete Garagenstellplatz 70 € (optional)
Nebenkosten außer Strom 300 € (Abschlag)

Mietkaution: 3 Kaltmonatsmieten

zusätzliche Vereinbarungen:
- Kleinreparaturklausel bis € 100-150,-- pro Einzelrechnung; max. 8% der Nettokaltmiete p.a.
- Holzböden nur nebelfeucht wischen, sonst gehen Schäden und Kosten zu Lasten des Mieters.