Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinstetten

Die helle und vorteilhaft geschnittene Neubauwohnung bietet mit ihrem offenen Wohn-Essbereich mit Küche und einem Zimmern auf 46,4 m² Raum für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung. Sie ist, wie auch die Loggia - nach Süden ausgerichtet mit Blick in den gartenarchitektonisch angelegten Innenbereich.

Die Kücheneinrichtung kann mit Ausnahme des Kühlschranks und der Waschmaschine von den Vormietern erworben werden.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einem Stromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs (3,5 kW) ausgestattet ist. Neben einem Kellerraum ist auch ein gemeinschaftlich genutzter Raum zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine Paketstation steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist im dritten Stockwerk eines im Jahr 2022 fertiggestellten 5-geschossigen Gebäudes mit insgesamt 13 Wohnungen gelegen. Das Wohnhaus gehört zu einem Ensemble von drei Häusern, die auf einer gemeinsamen Tiefgarage stehen.

Zur gemeinsamen Mitte eröffnen die Gebäude durch die Faltung der Grundrisse spannungsreiche und geschützte Außenräume mit Durchblicken und Fluchten. Aus den jeweiligen Wohnungen entsteht durch das Abknicken der Fassaden ein Bezug zum begrünten Innenbereich.

Die Erschließung erfolgt für alle Gebäude von außen, um einen ruhigen Bereich in der Mitte zu erhalten.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Energie-standards KfW 55, das heißt, der Wärmebedarf liegt um mindestens 45% unterhalb den gesetzlichen Anforderungen. Zudem können Mieter kostengünstigen Strom aus den auf den drei benachbarten Häusern installierten Photovoltaikanlagen im Rahmen eines Mieterstrommodells beziehen.

Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Videosprechanlage, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (Internet, Fernsehen), LAN-Anschluss in jedem Zimmer (außer Bad), Badezimmer gefliest, mit Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung in Glas und Handtuchheizkörper. Aufzug, Kellerraum mit Leuchte und Steckdose.

Die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und kann erworben werden.

Stellplatz in der Tiefgarage, an jedem Stellplatz Stromanschluss mit Steckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs (3,5 kW).

Die Große Kreisstadt Rheinstetten ist mit über 20.000 Einwohnern die fünfgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und gehört zur Technologieregion Karlsruhe. Die Stadt verfügt über alle relevanten Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, Sportplätze, Spielplätze, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Auch Hausarztpraxen, Apotheken und Physiotherapeuten sind vorhanden.

Die Neue Mitte liegt im Herzen der Stadt Rheinstetten an repräsentativer Stelle. Neben einem modernen Innenstadtquartier sind - getrennt durch ein breites, teils grünes Band, Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte in wenigen hundert Metern Distanz entstanden.

Die Neue Mitte von Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Entfernung zur S-Bahn beträgt rund 100 m, schnelle Verbindungen gibt es in die Karlsruher Innenstadt sowie nach Rastatt. Die Fahrzeit zur Bundesstraße beträgt rund 3 Min., zur Autobahn rund 7 Min.. Karlsruhe und Raststatt sind nur ca. 8km entfernt.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an den Naherholungsgebieten des Epple-Sees oder in den Rheinauen.

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2027 bezogen werden.