Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil
Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil
Gauting
730 €
Beschreibung
Klein, fein und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung in der Münchener Strasse
bietet auf ca. 28,20 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit sonniger Süd-Ausrichtung und
einem kleinen, überdachten Außenbereich mit Gartenanteil.
Der helle Wohnbereich lässt sich individuell und gemütlich gestalten und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der kleine Außenbereich, der die Wohnung auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Mit ein paar schönen Möbeln und liebevollen Details entsteht hier ein persönlicher Platz zum Sitzen, Lesen, Kaffee trinken oder einfach zum Genießen der
Sonne.
Auch in den Wintermonaten sorgt der überdachte Außenbereich für ein besonderes Wohnambiente
und bietet, je nach Wetter, einen schönen Blick ins Freie. Durch die sonnige Süd-Ausrichtung wirkt
die Wohnung insgesamt freundlich und hell.
Seit 2026 sorgt eine moderne Wärmepumpe für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung des Gebäudes.
⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZUR VERMIETUNG
DIE WOHNUNG WIRD AUSSCHLIESSLICH AN EINE EINZELPERSON VERMIETET.
KEINE VERMIETUNG AN PAARE, ZWEI PERSONEN ODER MEHRPERSONENHAUSHALTE.
Anfragen werden ausschließlich per Mail entgegengenommen
Attraktive, zentrumsnahe Lage im Herzen des Würmtals
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Gauting, einer
beliebten Gemeinde im wunderschönen Würmtal vor den Toren Münchens.
Die S-Bahn-Station ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable
Anbindung nach München und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind
bequem zu Fuß erreichbar.
Gauting verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und
Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Würmtals mit ihren weitläufigen Grünflächen und
schönen Spazier- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür.
Eine ideale Lage für alle, die kurze Wege, eine gute Anbindung und naturnahes Wohnen
miteinander verbinden möchten
Auf eine neue, helle Küchenzeile darf sich der zukünftige Bewohner freuen. Sie wird modern ausgestattet mit:
• Induktionskochfeld • Backofen
• Dunstabzugshaube • Spülmaschine
• Kühlschrank mit Gefrierfach
So entsteht ein kleiner, moderner Küchenbereich, der sich wunderbar individuell und liebevoll gestalten
lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus und bietet damit eine angenehm
überschaubare Wohnsituation.
Die insgesamt ca. 4,20 m² Außenfläche werden anteilig berücksichtigt und ergänzen die ca. 28,20 m²
Wohnfläche um einen charmanten kleinen Außenbereich.
Auf einen Blick
• ca. 28,20 m² Wohnfläche
• ca. 4,20 m² anteilig berücksichtigte Außenfläche
• sonnige Süd-Ausrichtung
• heller und gemütlicher Wohnbereich
• neue, helle Küchenzeile
• Induktionskochfeld und Backofen
• Dunstabzugshaube, Spülmaschine
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Bad/WC
• kleiner Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• kleiner, überdachter Außenbereich mit Gartenanteil
• gepflegtes 8-Parteien-Haus
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m2. Zusätzlich steht ein separater Waschraum zur Verfügung, in dem die Möglichkeit besteht, eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung
• Der vorliegende Energieausweis wurde 2018 auf Grundlage des damaligen Energieverbrauchs (Gasheizung) erstellt. Die Heizungsanlage wurde im März 2026 auf eine Wärmepumpe umgestellt. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 82131 Gauting, Gauting
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.