Sonnige ruhige Dachgeschosswohnung mit großer Wohnküche, Bad und Dachterrasse in Köln-Westhoven

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche viel Platz und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die ca. 18 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Dank der sonnigen Lage genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne.

Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Im Jahr 2026 wurden die Türen ausgetauscht und die Wände gestrichen. Die Bäder sind modern mit Mikrozement und schwarzen Armaturen gestaltet. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum im Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellbereich im Bad: ideal für Waschmaschine, Trockner, Putzmittel und Haushaltsgeräte.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht, Rollläden und Markise. In jedem Zimmer ist ein Netzwerkanschluss vorhanden. Ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s kann über NetCologne bereitgestellt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer: Einen für das Bad und einen für die Küche.

Eine Einzelgarage wird zusätzlich für 60 € pro Monat mitvermietet und besitzt zusätzlich vor der Garage ein zweites Auto zu parken.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte voll augestatet Einbauküche mit hochwertigen Elektorgeräte

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.

Für die Wohnung ist eine Staffelmiete vorgesehen: Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 10 Jahren zum Beginn jedes zweiten Mietjahres jeweils um 100 €.

Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, Decke, Wände und die Böden erneuert. Die Türen wurden 2026 ausgetauscht und gestrichen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind mit Mikrozement und schwarzen Armaturen gestaltet.

Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Markise
Netzwerkanschluss in jedem Zimmer mit Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über NetCologne möglich

Gepflegte voll augestatet Einbauküche mit hochwertigen Elektorgeräte

Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer: einen im Bad und einen in der Küche

Platz und Alltag
Große Wohnküche
Großes Schlafzimmer
Großes Büro/ Gästezimmer
Großes Bad und ein gästebad
Großer Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer und in Bad für Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Dachterrasse mit ca. 18m², ganztägig sonnig und mit Blick in den ruhigen Garten.

Einzelgarage, zusätzlich für 60 € monatlich mitvermietet

Lage, naturnah am Rhein und gut angebunden

Die Wohnung liegt in Köln-Westhoven, in kurzer Spaziergangsentfernung zum Rhein. Das Rheinufer und die weitläufigen Westhovener Auen sind ideale Ziele für Joggingrunden, Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Auszeit am Wasser.

Natur und Erholung
Rheinufer und Westhovener Auen: ca. 1.000 m
Ca. 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
Einkaufen und täglicher Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Westhoven sowie in den angrenzenden Stadtteilen Ensen und Poll. Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi liegen je nach Standort etwa 0,2 bis 1,5 km entfernt. Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im nahegelegenen Ortskern.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Haltestelle Westhoven Berliner Straße der KVB-Linie 7 ist ca. 750 m entfernt und in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Köln-Deutz und Innenstadt sowie nach Porz. Die Fahrt zum Heumarkt oder Neumarkt dauert etwa 15 bis 19 Minuten, nach Köln-Deutz rund 10 Minuten.

Gute Anbindung mit dem Auto
A4 und A559: ca. 2,5 km, etwa 4-5 Minuten
A3 / Dreieck Köln-Heumar: ca. 5,5 km, etwa 6-8 Minuten
A555 / Kreuz Köln-Süd: ca. 6,5 km, etwa 8 Minuten
Kölner Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 8 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 11 km, etwa 10-12 Minuten