super 3-Zimmer-Wohnung, sehr ruhig, mit Loggia, gehobene Ausstattung

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Bitte beachten - In der Wohnung befindet sich eine neuwertige Einbauküche, die von den Vormietern abgelöst werden kann.

Das überaus charmante Wohnquartier wurde in nachhaltiger Ziegelbauweise errichtet, Erstbezug war im Jahre 2021. Die Fassade besticht durch umlaufende Gesimsbänderungen und eine einheitliche Putzfassade fassen die eigenständigen Baukörper zusammen; eine wunderschöne Fassade!
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung, Parkettboden, Holzart Eiche ausgestattet, abweichend im Bad mit Boden- und Wandfliesen. Im Bad ist ein elektrischer Handtuchtrockner.
Die Wohnung kann bequem und barrierefrei mittels eines Personenaufzugs erreicht werden oder über ein überaus großzügiges Treppenhaus, das mit Betonwerksteinen ausgestattet ist.
Der Küchenbereich ist in den Wohn-/Essbereich integriert und sichert daher auch die Kommunikation zwischen den Anwesenden.
Eine großzügige Loggia (überdachter Balkon) rundet die Behaglichkeit in der Wohnung ab.
Ein großes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist ein Einzelstellplatz, die Tiefgarage sehr großzügig!

Im Bereich der Ausstattung der Häuser und den entsprechenden Wohnungen ist in den öffentlichen Eingangs- und Flurbereichen im Sinne einer Nachhaltigkeit ein Betonwerkstein verlegt. Innerhalb der Wohnungen ist ein Parkett in Eiche verlegt, Sockelleisten sind weiß. Die Türen sind als Holztüren mit Stahlzargen in schlichtem Weiß gehalten. Die Bäder sind entsprechend mit Fliesen 30*60cm ausgestattet. Bei den Sanitärgegenständen wurde die attraktive Serie „Clivia/One“ des Herstellers Vigour gewählt. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und überwiegend Rollläden ausgeführt. Die Schallschutzklasse der Fenster entspricht den Anforderungen gemäß DIN.
Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet wie z.B.
• Parkettboden als Stabparkett in massiv „Eiche“
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, teils Sonnenschutzverglasung
• Sonnenschutzanlagen (Rollladen)
• Formschöne sanitäre Einrichtung
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Zahlreiche Datendosen (Netzwerkdosen)
• TV-Anschlussdosen
• Sehr gute Elektroausstattung
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kabel-Anschluss
• Internet/Telefon möglich mit Glasfaser (M-Net) oder mit Telekom (Kupferleitung bis ca. 300 MB oder mit Vodafone (Kabel)
• Kellerabteil ca. 6 qm groß
• Tiefgaragen-Einzel-Abstellplatz

Das bezaubernde Objekt liegt in Mittersendling, im Südwesten Münchens gelegen. In diesem Stadtteil harmonieren ältere Wohnhäuser mit neuen, modernen, jungen Wohnquartieren. Es bietet eine ausgezeichnete Lage hinsichtlich Freizeitwertes sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Sendlinger Park ist lediglich 3 Gehminuten entfernt, der Tierpark und Flaucher jeweils ca. 15, 20 Gehminuten. Zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen wie Biergärten, Kletterhalle, Fitnessstudios, Tennisplätze etc., befinden sich ebenfalls allesamt in fußläufiger Nähe (mit dem Fahrrad geht es noch schneller).
Schulen und Kindertagesstätten, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die tolle Anbindung zur Innenstadt als auch in die direkte und weitere Umgebung ist gegeben.
Zur S-Bahnlinie „Mittersendling“ [S7] [S20] [BRB RB58] sind es fußläufig 2 Gehminuten. Die Anbindungen an die U-Bahnlinien U3 „Obersendling“ (Tölzer-Str.) und U6 „Harras“ sind jeweils 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung mittels Buslinie liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Den Flughafen erreichen sie in ca. 40 Minuten, die Autobahnanschlüsse BAB 95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen und BAB 96 in Richtung Lindau sowie die BAB 99 in Richtung Salzburg erreichen sie in jeweils ca. 6 Fahrminuten.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, in der näheren Umgebung finden sie z. B. ALDI, LIDL, Netto, REWE, Getränkemarkt, Hegebaumarkt, und viele andere.

Mietbeginn kann in Absprache mit den Vormietern eventuell bereits am 15.12.2026 sein!