Geschmackvolle Wohnung mit viereinhalb Zimmern in Maximiliansau

Die Erdgeschoß-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Maximiliansau (Wörth am Rhein) hat eine Fläche im Erdgeschoss von 105 m², die erst 2012 als Wohnraum ausgebaut wurde und sich dadurch in einem guten Zustand befindet.

Ein weiterer dazugehöriger Raum im UG mit 56 m² ist per Treppe mit der Wohnung über das Wohn- Esszimmer verbunden und wird momentan als Hobbyraum bzw. Büro genutzt. Kann aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

In den Jahren 2018 und 2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und unter Anderem neue Fenster und Rollläden, Innentüren, Bodenbelag, …..eingebaut.

Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmer, dem großen Zimmer in UG, einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und einem offen gestalteten Wohn-und Esszimmerbereich mit dazugehöriger Küche.

Die Wohnug kann auch als eine WG-Wohnung /Studentenwohnung genutzt werden mit 4 Parteien.

Zur Wohnung gehört ein Auto-Stellplatz direkt neben dem Eingang.

Die S-Bahn-Haltestelle ist 500 m entfernt.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister-Service ist vorhanden.

Technische Details:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innen-Holztüren.
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder

Die Wohnung wird zum 01.02.2027 frei.

Maximiliansau, mit rund 7.200 Einwohner, liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe und ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth, welche nordwestlich liegt. Maximiliansau gehört zum Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Schnell erreicht man von hier das Elsass sowie den Pfälzer Wald.
Dank seiner Verkehrsanbindung an die A 65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe wie auch nach Landau. Ebenso ist das gut ausgebaute S-Bahn-Netz zu erwähnen, mit dem Sie in wenigen Minuten in Karlsruhe sind. In Maximiliansau selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, uvm.