Teilmöblierte ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug und eigenem PKW-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen und funktionalen Grundriss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der direkt mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Vom Flur aus sind zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet, sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC erreichbar.

Das Badezimmer bietet neben den üblichen Sanitäreinrichtungen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ein Highlight der Wohnung ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Sie bietet angenehme Sonneneinstrahlung und schafft gleichzeitig einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Durch die Lage zur rückwärtigen Seite des Gebäudes mit Blick ins bzw. Richtung Garten ist die Wohnung angenehm ruhig und weitgehend vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellmöglichkeiten, eine innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Bereich der Loggia.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Stellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

-ca. 82 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-offene Küche mit angrenzendem Essbereich
-Einbauküche
-separates Gäste-WC
-Badezimmer mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
-nach Südosten ausgerichtete Loggia
-praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-zusätzlicher Abstellraum im Bereich der Loggia
-Aufzug
-barrierefreier Zugang zum Gebäude
-eigenes Kellerabteil
-eigener Pkw-Stellplatz
-Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens

Die auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke sowie einzelne vorhandene Einrichtungsgegenstände werden dem Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Hierzu gehören unter anderem TV-Möbel, Esstisch und Stühle, Bett, Kleiderschrank, Spiegel sowie verschiedene Regale und Ablagemöglichkeiten. Die Gegenstände wurden größtenteils vor einigen Jahren beim Einzug neu angeschafft und befinden sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche stammt aus den späten 1990er-Jahren. Der überwiegende Teil der Elektrogeräte ist weiterhin funktionsfähig. Die Spülmaschine wurde kürzlich überprüft; hierbei wurde ein Problem festgestellt. Die Einbauküche und die vorhandenen Elektrogeräte werden in ihrem derzeitigen Zustand zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Marten in einer überwiegend ruhig gelegenen Wohngegend. Das direkte Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, Wohnstraßen und Grünflächen geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zwei Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Wertstoffhof befindet sich in der näheren Umgebung.

Durch die S-Bahn-Anbindung S4 sowie mehrere Buslinien 462 463 ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und das Dortmunder Stadtzentrum sind damit gut angebunden.

Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Auch die TU Dortmund und die umliegenden Hochschulstandorte sind mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer unkomplizierten Anbindung an die wichtigsten Ziele des täglichen Lebens.

Hinweis für Mietinteressenten

Die Wohnung verfügt über eine individuelle dekorative Wand- und Raumgestaltung im Flur und in der Küche, die den besonderen Charakter der Wohnung mitprägt und dem Eigentümer persönlich wichtig ist.

Kleinere Renovierungen, zeitgemäße Anpassungen und der Austausch einzelner Elektrogeräte sind grundsätzlich möglich. Die vorhandenen besonderen Wand- und Gestaltungselemente, insbesondere die Holzverkleidungen sowie die Fachwerk-inspirierten Gestaltungselemente im Flur und in der Küche, sollen jedoch erhalten bleiben und dürfen nicht entfernt, überstrichen, verkleidet oder wesentlich verändert werden.

Größere bauliche oder gestalterische Veränderungen bedürfen der vorherigen Abstimmung und Zustimmung des Vermieters.

Wir bitten Interessenten, diesen Wunsch des Eigentümers bereits vor einer Besichtigung zu berücksichtigen. Wenn der Erhalt dieser Gestaltung für Sie nicht infrage kommt, bitten wir von einer Anfrage bzw. Besichtigung abzusehen.