Befristete Vermietung auf drei Jahre: Geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Loggia!

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Laden Sie sich das Video im zugesandten Exposé runter (zu finden unter DOKUMENTE) und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

MIETE:
€ 1.690,00 Netto inkl. Garage
€ 212,00 BK- Vorauszahlung
€ 295,00 HK-Vorauszahlung
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€ 2.200,00 Brutto zzgl. Wasser, Strom, TV/ Internet

KAUTION: € 5.070,- per Überweisung auf das Vermieterkonto (Treuhandkautionskonto).

MIETVERTRAG:
Die Wohnung soll befristet auf drei Jahre vermietet werden.

WOHNUNG:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und bietet einen weitläufigen, gut gegliederten Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten Ausstattungszustand.

Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und führt auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe.

An die separate Küche schließt sich ein eigener Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer (ca. 16 m² + ca. 20 m²) zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich mit umfangreichen Einbauschränken und einen direkten Zugang zum Badezimmer (Wanne).

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Eines ist mit einer Badewanne (en-suite Bad) ausgestattet, das zweite mit einer Dusche (innenliegend).

In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Flurbereichen ist gepflegter Parkettboden verlegt. Holzfarbene Türen, teilweise vorhandene Einbauschränke und die großzügige Diele prägen den Charakter der Wohnung. Typische Dachschrägen sind vorhanden.

Insgesamt bietet die Wohnung viel Platz, einen großzügigen Balkon und eine gute Raumaufteilung in gefragter Lage. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein geräumiges Zuhause auf Zeit sucht und einen gepflegten, aber nicht modernisierten Ausstattungszustand akzeptiert.

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
- ca. 123 m² Wohnfläche
- drei Zimmer zuzüglich separatem Essbereich
- Dachgeschoss im 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
- ca. 36 m² großes Wohnzimmer
- großzügiger, teilweise überdachte Loggia (mit Abstellraum)
- separate Einbauküche im älteren Ausstattungszustand
- zwei Bäder (Badewanne und Dusche)
- Einbauschränke und praktische Stauflächen
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage mit begrenzter Höhe und eingeschränkten Abmessungen
- gepflegter Gesamtzustand
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen
- Baujahr 1984

ABMESSUNG GARAGE:
Einfahrt Tor Breite ca. 2,24 m
Einfahrt Tor Höhe ca. 2,00 m
Tiefe Garage ca. 5,25 m
Breite Innen ca. 2,50 m

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im besichtigten Zustand vermietet. Die vorhanden Schränke verbleiben in der Wohnung und werden zur Nutzung überlassen.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 507,- sind u. a. die Heizkosten INKL. Wassererwärmungskosten sowie die Betriebskosten inkl. Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Grundsteuer etc. enthalten.

Den eigenen Wasser- und Stromverbrauch sowie TV/ Internetempfange rechnet die Mieterpartei direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucherpartei an.

Zusätzlich steht eine Satellitenanlagen mit 20 Sendern für alle Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich im Klein Flottbeker Weg in Hamburg-Othmarschen, einer der begehrtesten Wohnlagen der westlichen Elbvororte. Das grüne und familienfreundliche Umfeld wird von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen mit teilweise großzügigen Grundstücken geprägt.

Die Immobilie liegt günstig zwischen den beiden etablierten Einkaufsbereichen an der Liebermannstraße und der Waitzstraße. In der nahe gelegenen Liebermannstraße befinden sich verschiedene kleine, überwiegend inhabergeführte Geschäfte, darunter eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Café, eine Apotheke, ein Blumenladen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Waitzstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants ist bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum.

Der Jenischpark, der Loki-Schmidt-Garten sowie das Elbufer und der Elbstrand bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Othmarschen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie verschiedene Bushaltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Pkw bestehen über die nahe gelegene Autobahnauffahrt Othmarschen eine gute Verbindung zur A7 sowie eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und die Hamburger Innenstadt.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.