Drei Zimmer, null Dachschrägen, hundert Prozent Wohlfühlen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, lediglich zweigeschossigen Wohnhauses und liegt somit im 1. Obergeschoss. Dank der Flachdachbauweise gibt es keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche uneingeschränkt genutzt und die Räume flexibel eingerichtet werden können.

Ein Großteil der Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der gemeinsam mit den vorhandenen Einbauschränken aus Eichenholz für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgt.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer.

Eine funktionstüchtige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer, während das WC in einem separaten Raum direkt daneben untergebracht ist. Besonders praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank der Lage in einer ruhigen Sackgasse stehen direkt vor dem Gebäude in der Regel gute öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und wohnlichem Komfort, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 flexibel nutzbare Zimmer
- Flachdachbauweise ohne störende Dachschrägen
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden
- Hochwertige Einbauschränke aus Eichenholz
- Funktionstüchtige Einbauküche
- Badezimmer mit separatem WC
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- Geräumiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Eigener Kellerraum
- Gute öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

🏡 Die Immobilie befindet sich in der Tilsiter Straße 8 im begehrten Fellbacher Stadtteil Schmiden. Schmiden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu den Wirtschafts- und Kulturmetropolen Stuttgart und Waiblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, verkehrsberuhigten Straßenzügen und einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft.
Stationen des täglichen Lebens wie Bäcker, Supermärkte und Schulen befinden sich direkt im Ortsteil, ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler, die einen entspannten Rückzugsort mit bester Anbindung suchen.

🚉 Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien (u. a. Linie 60 & 58) bedienen den Stadtteil und bieten eine zügige Anbindung an den Bahnhof Fellbach sowie den Stadtteil Oeffingen.
S-Bahn & U-Bahn: Vom Bahnhof Fellbach bestehen mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 schnelle Direktverbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 10-12 Minuten Fahrzeit) sowie nach Waiblingen, Schorndorf und Backnang. Zudem steht im Fellbacher Zentrum die U-Bahn-Linie U1 zur Verfügung.
Straßennetz: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum sowie den Großraum Rems-Murr schnell und unkompliziert. Auch die Autobahn A81 ist gut erreichbar.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In Schmiden stehen Ihnen Supermärkte (z. B. REWE, Penny), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken direkt vor Ort zur Verfügung. Das Fellbacher Stadtzentrum bietet zudem ein erweitertes Shopping-Angebot.
Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie die Albert-Schweitzer-Schule, die Hermann-Hesse-Realschule oder das Gustav-Stresemann-Gymnasium im nahen Umkreis) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Medizinische Versorgung: Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken sichern eine optimale gesundheitliche Betreuung vor Ort.

🌳 Freizeit & Erholung
Natur & Sport: Die umliegenden Wiesen, Felder und das nahe Rems-Ufer bieten hervorragende Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Joggingrunden.
Sport- & Wellnessangebot: Das beliebte F.3 Fellbacher Erlebnisbad sowie lokale Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios bieten Abwechslung für Groß und Klein.
Kultur & Wein: Fellbach ist bekannt für seine traditionsreiche Weinkultur. Die nahegelegenen Kappelberg-Weinberge laden zu kulinarischen Ausflügen und Events ein.

👨‍👩‍👧‍👦 Zielgruppen-Eignung
Schmiden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Ob für Familien, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen, oder für Pendler mit Arbeitsplatz in Stuttgart, Waiblingen oder Untertürkheim (z. B. Mercedes-Benz Group AG).

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.