Top modern, kernsaniert, Garten, direkte Rheinnähe, Einbauküche, in Köln Mülheim

Kirchturmstr.3, 51063 Köln.

Derzeit wird das komplette Haus energetisch kernsaniert. Siehe bitte unter Sonstiges unten- es gibt nach Fertigstellung zwei weitere Wohnungen zu vermieten. Diese Erdgeschoss Wohnung ist bereits kernsaniert mit Garten zur Alleinnutzung. Die Wohnung ist teilmöbliert mit Einbauküche und Badezimmermöbel und Beleuchtung. Architektonisch sehr modern und ansprechend gestaltet, mit Balkon und Garten zum ruhigem Innenhof. Ein kleines Juwel im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim nur ca. 60 Meter fußläufig vom Rhein entfernt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße .
2 Zimmer, Küche, Diele Bad plus kleinem Abstellraum in der Wohnung. Dazu Balkon und Garten in einem ruhigen 5-Parteienhaus. Außerdem gibt es einen gemeinsamen Waschkeller sowie einen eigenen Kellerraum.

Mit hohem architektonischen Anspruch renovierte und teilmöblierte Wohnung. Designbeläge (Fliesen im Betonlook) für die Fußböden, sehr moderne neue Badausstattung (neu Ende 2022) in grau, schwarz und weiß gehalten. Neue sehr moderne Einbauküche in grau und schwarz . Stylisches Badezimmer mit schwarzen Armaturen und Kopfbrause sowie Waschtisch in dunkler/schwarzer Holzoptik mit Unterschrank und LED Spiegel. Loft Duschtüre Glas mit schwarzen Rahmen. Moderne neue Zargen /Türen sowie Elektro-Dosen/Schalter. Bei der Sanierung wurde auf Qualität und Design gleichermaßen großen Wert gelegt. Im gesamten Haus wurden im Juli neue Fenster in matt anthrazit verbaut sowie eine Wärmepumpe. Das Dach wird komplett erneuert und mit Solar ausgestattet. Das Haus erhält ein WDVS System. Die Sanierung wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 abgeschlossen sein. Die Kosten für die Heizung im Rahmen der Betriebskosten-/Nebenkostenvorauszahlung sind eine Schätzung, da die Wärmepumpe erst jetzt verbaut wurde, gibt es leider noch keinen Erfahrungswert, auf den ich zurückgreifen kann.

Die Wohnung befindet sich, sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße, mitten in Mülheim, in unmittelbarer Rheinnähe. Es sind nur ca. 60 Meter bis zum Rheinboulevard.
Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute Infrastrukturanbindung mit KVB-Bahn, Bus und Auto.

In Summe stehen in dem Haus -nach Fertigstellung- drei Wohnungen zur Vermietung. Diese im EG, ist dir größte mit Garten zum Hinterhof zur Alleinnutzung. Eine weitere Wohnung mit ca. 42/43qm Wohnfläche im 3. OG mit große Loggia zum Hinterhof wird voraussichtlich ebenfalls ab 1.10.26 bezugsfertig. Diese erhält eine neue Einbauküche in grau und beige gehalten sowie einen Designboden in Holzoptik. Das Bad ist in beige/Travertin Optik gefliest mit matt schwarzen Armaturen und Waschtisch ausgestattet, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Außerdem derzeit noch im Neubau eine lichtdurchflutete Dachgeschoss Traumwohnung mit ca. 49qm, zwei Balkonen, bodentiefen Fenstern mit Raffstoren zur Verschattung und zwei Schiebetürenanlagen zu den beiden Balkonen. Die Deckenhöhe dieser Wohnung mit großen Gauben beträgt ca. 280cm. Der Giebel in der Spitze ist knapp 400cm hoch. Ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattelt.Eine Nutzung als WG ist für alle Wohnungen nicht gewünscht. Haustiere sind nicht erlaubt. Zur Zeit wird das gesamte Haus energetisch kernsaniert (Kfw55). Die angegebenen Energiewerte beziehen sich auf das fertiggestellte Haus, nach der energetischen Sanierung.