AUFRECHT *WEITBLICK & EINMALIGE DECKENHÖHE* West-Balkon, Einbauküche, Stilvolle Bemusterung

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen eine tolle Raumaufteilung sowie einen optimalen Grundriss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die moderne, erst etwa 5 Jahre alte Einbauküche. Diese ist mit voll funktionsfähigen Markenelektrogeräten ausgestattet und lädt zu entspannten Kochabenden ein. Das lichtdurchflutete, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende eignet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro, eine praktische Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine besondere räumliche Gestaltung: Eine integrierte Wendeltreppe führt zu einem zusätzlichen, offenen Arbeitsbereich, der sich beispielsweise als Homeoffice, Leseplatz oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Die offene Galerie verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und schafft eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen geräumigen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller steht ein weiteres Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem gehören ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung. Die beiden Stellplätze sind bereits für eine Wallbox vorbereitet.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Einmalige Deckenhöhe bis zu 5 Metern
° Manuell betriebene Rollläden an fast allen Fenstern
° Elektrisch betriebener Rollladen im Badezimmer
° Zweifachverglaste Kunststofffenster
° Nähe zur Natur - nur wenige Gehminuten von der Amper entfernt
° Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Wohnung wird frisch gestrichen in weiß übergeben
° Gepflegte, hochwertige Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten als Teil der Mietsache
° Weiße Türstöcke sowie Innentüren (Türstockhöhe 2,07m)
° Wendeltreppe aus Vollholz im Schlafzimmer DG
° Wendeltreppe von Diele 2.OG zu DG
° Ansprechender Parkettboden im Wohnzimmer
° Robuster, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik wird in den Schlafräumen als auch der Diele DG neu verlegt
° Bodenfliesen in Holzoptik sowie weiße Wandfliesen im Badezimmer DG
° Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken
° Für Beleuchtung ist gesorgt: Abgehängte Decke mit verbauten Spots im Badezimmer wird verbaut
° Gäste-WC mit festinstallierten Einbauschränken sorgt für Flexibilität im Alltag
° Optimale Belichtung der Wohn- und Schlafräume durch bodentiefe Fensterelemente
° Zusätzliche Verriegelungen an den Wohnungseingangstüren für noch mehr Sicherheit
° Praktische Abstellkammer für mehr Stauraum
° Überdachter Balkon in West-Ausrichtung mit Markise, Außenleuchte und Außensteckdose
° Energieeffizientes Balkonkraftwerk kann abgelöst werden

Abstell- und Nutzflächen:

° Absperrbares Kellerabteil
° Großes Speicherabteil
° Waschmaschinen und Trockneranschluss mit absperrbaren Steckdosen im Waschkeller
° Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (für insgesamt 140,00€)
° Absperrbarer Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in der Reichenberger Str. 21 im Dachauer Stadtteil Dachau-Ost und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das Gewerbegebiet Dachau-Ost liegt unmittelbar Umgebung und ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier finden sich unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Großhandel, Automobil, technische Dienstleistungen und produzierendes Gewerbe sowie zahlreiche Fachmärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen im Bereich Dachau-Ost unter anderem Kaufland, REWE Center, AEZ, Aldi Süd und Lidl zur Verfügung.

Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle Dachau, Pater-Roth-Str. liegt ca. 150 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den Dachauer Bahnhof direkt mit dem Bus. Der S- und Regionalbahnhof Dachau bietet eine schnelle Anbindung nach München. Die S2 verkehrt im 10-Minuten-Takt. Mit dieser gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, mit dem Regionalzug in ca. 12 Minuten. Der Bahnhof Dachau Stadt ist ebenfalls nur ca. 1,9 km entfernt. Von dort gelangen Sie ebenfalls mit der S2 nach München. Mit dem Pkw sind die A92, Anschlussstelle Oberschleißheim, in ca. 10 Minuten und die A8, Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck, in ca. 15 Minuten erreichbar. Das BMW FIZ sowie das BMW Werk 1 liegen rund 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw entfernt und sind mit dem ÖPNV in ca. 55 Minuten erreichbar.

Die Amperauen erreichen Sie in wenigen Minuten und laden zu Spaziergänge und Fahrradtouren ein. Das Familienbad Dachau an der Amper liegt ca. 3,5 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Das direkt angrenzende Hallenbad befindet sich ebenfalls in ca. 3,5 km Entfernung.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Dachau-Ost befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter der Kindergarten und Hort Dachau-Ost, die Kindertagesstätte Rappelkiste sowie der Pfarrkindergarten St. Hildegard. Die Grund- und Mittelschule Dachau-Ost erreichen Sie nach etwa 700 m. Weiterführende Schulen wie die Realschule Dr. Josef Schwalber sowie das Josef-Effner-Gymnasium und das Ignaz-Taschner-Gymnasium sind ebenfalls mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Staatliche Berufliche Schulzentrum Dachau befindet sich mit rund 3 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe.

Auch das Vereins- und Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Dachau verfügt über eine ausgesprochen vielfältige Vereinslandschaft mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten. Mit dem TSV 1865 Dachau und dem ASV Dachau stehen zwei große Sportvereine mit einem breiten Angebot zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Hallenbad, Familienbad, Kunsteisbahn und Kletterhalle. Im Stadtteil Dachau-Ost befindet sich zudem das Jugendzentrum Ost mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen in gut erreichbarer Nähe. Eine hausärztliche Praxis befindet sich beispielsweise am Ernst-Reuter-Platz, weitere allgemeinmedizinische und fachärztliche Angebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Apotheken und das Helios Amper-Klinikum Dachau sorgen für eine umfassende medizinische Infrastruktur. Die Ludwig-Thoma-Apotheke liegt nach Lageangaben rund 590 Meter entfernt. Banken sind ebenfalls bequem erreichbar: Die Volksbank Raiffeisenbank Dachau eG an der Sudetenlandstraße 75-77 befindet sich direkt in Dachau-Ost, während weitere Bankfilialen in Richtung Altstadt und Bahnhof liegen.

°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.