Gehobene 4 Zimmer Wohnung über zwei Etagen. EG+Souterrain, Wärmepumpe + PV- Anlage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus am Laerer Landweg vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Wohnkonzept. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die unterschiedlichen Wohnansprüchen gerecht werden.

Im Obergeschoss entstehen drei moderne Wohnungen. Zwei der drei Wohnungen verfügen über eine Dachterrasse, welche zum Garten hin ausgerichtet sind. Die dritte Wohnung ist mit einem zur Seite des Gebäudes ausgerichtetem Balkon ausgestattet. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.

Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen. Eine der Einheiten ist als komfortable Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse konzipiert. Die beiden weiteren Wohnungen erstrecken sich als Maisonettewohnungen über Erd- und Untergeschoss und bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Schlaf- und Rückzugsbereiche im Untergeschoss verfügen dank großzügiger Fensterflächen und der offenen Gestaltung zum Außenbereich über viel Tageslicht und einen besonderen Bezug zum Garten. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss besteht jeweils ein unmittelbarer Zugang zu den großzügigen Gartenflächen, wodurch ein nahezu hausähnliches Wohngefühl entsteht.

Das Gebäude überzeugt neben seiner modernen Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen auch durch eine zeitgemäße und effiziente Haustechnik. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdwärmepumpe, sprich: eine Wärmepumpe, die keinen Luft-Wärme-Tauscher benötigt, sondern über Erdwärmesonden Wärme aus dem Boden entnimmt. Diese zukunftsorientierte Technologie ermöglicht eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Gleichzeitig bietet eine Wärmepumpenlösung den Vorteil eines wartungsarmen Heizsystems, da kein klassischer Heizkessel mit Brenner betrieben werden muss.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude. Die Bewohner profitieren zudem von einem Mieterstrommodell über Metergrid, das die Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms ermöglicht. So besteht die Möglichkeit, nachhaltig erzeugten Strom direkt aus der eigenen Wohnanlage zu beziehen.

Auch die Innenausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Design. Die Flure und Badezimmer werden mit hochwertigen grauen, marmorierten Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Optik. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden in natürlicher Eichenoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus moderner Optik, Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit eignet sich ideal für den täglichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine komfortable Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie großzügige Terrassen- und Balkonbereiche. Die klare Architektur, die hochwertige Ausstattung und das moderne Energiekonzept verbinden sich zu einem zeitgemäßen Wohnangebot in attraktiver Lage von Münster-Mauritz.

Stellplätze können nach Absprache zusätzlich zur Wohnung mit angemietet werden. Damit bietet das Objekt auch hinsichtlich der Parksituation eine komfortable Lösung für die zukünftigen Bewohner.

Weiterhin werden den Mietern abschließbare Fahrradboxen zu Verfügung stehen.

Die über das Erdgeschoss und Souterrain erstreckende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Bodentiefe Fenster sorgen sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain für großzügigen Tageslichteinfall und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Auch die Räume im Souterrain verfügen über bodentiefe Fenster mit Blick nach draußen, wodurch die Räume trotz ihrer Lage im Untergeschoss besonders hell und freundlich wirken.

Ein besonderes Highlight ist die nach hinten ausgerichtete, großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Der private Außenbereich bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der ruhigen Atmosphäre abseits der Straße.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und gleichzeitig größtmögliche Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet.

Auch bei der Innenausstattung wurde Wert auf Qualität und ein zeitgemäßes Design gelegt. Die Flure und Badezimmer werden mit hochwertigen grauen, marmorierten Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine elegante und zeitlose Optik verleihen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden in natürlicher Eichenoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Merkmal des Neubaus ist das energieeffiziente und nachhaltige Gebäudekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, die Wärme über Erdwärmesonden aus dem Boden gewinnt. Im Gegensatz zu einer Luft-Wasser-Wärmepumpe benötigt dieses System keinen Luft-Wärme-Tauscher. Die Nutzung der im Erdreich gespeicherten Wärme ermöglicht eine besonders effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung und trägt zu einem nachhaltigen Gebäudebetrieb bei.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, mit der ein Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude erzeugt werden kann. Über das geplante Mieterstrommodell von Metergrid besteht zudem die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten Solarstrom direkt für den eigenen Haushalt zu nutzen. Damit verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen, hellen Räumen mit bodentiefen Fenstern, privater Terrasse und Garten sowie innovativer Energietechnik bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in attraktiver Lage von Münster-Mauritz.

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Mauritz-Ost am Laerer Landweg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, der mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter die Margaretenschule und die Richard-von-Weizsäcker-Schule. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren.

Für die tägliche Versorgung steht das neu errichtete EDEKA Nientied-Center an der Wolbecker Straße in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der moderne Vollsortimenter bietet ein umfangreiches Lebensmittelangebot sowie weitere Dienstleistungen und ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung des Quartiers.

Dank der guten Verkehrsanbindung sowie der Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität zählt Mauritz zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Wertentwicklung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1560 EUR, die Nebenkosten liegen bei 200 EUR. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1760 EUR pro Monat. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubau, dessen Architektur in den Projekt- und Ansichtszeichnungen deutlich wird: mit großen Fensterflächen sowie Terrassen- und Balkonbereichen auf der Gartenseite. Ein Projektbild zeigt das Gebäude in ruhiger Umgebung mit Bäumen, im Vordergrund sind zudem Fahrräder und ein Auto veranschaulicht, wodurch der praktische Alltagseindruck direkt greifbar wird.