Villa Balustrada Wassergrundstück DG-WE an der weißen Elster, 2xBad, Granit, Einbauspiegel, Klima

Villa Balustrada - Exklusives Wohnen an der Weißen Elster

Kaufen oder mieten - beides ist möglich.
Sie lieben das Exklusive? Dann sind Sie hier genau richtig.

Willkommen in der Villa Balustrada, einer außergewöhnlichen Immobilie in reizvoller Lage direkt am Ufer der Weißen Elster in Leipzig, Stahmelner Straße 107.

Auf einem großzügigen, begrünten und abgeschlossenen Grundstück von ca. 2.000 m² befinden sich lediglich 9 exklusive Wohneinheiten. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Wasserblick auf die Weiße Elster
Blick auf die dahinterliegende, derzeit unbebaubare Natur- und Grünfläche
Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
Großzügige, begrünte Außenanlage
Abgeschlossene Grundstücksanlage
Stellplätze auf dem Grundstück
Zusätzliches Abstellgebäude
Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege und den Erhalt der gesamten Anlage kümmert
Historisches Gebäude - aufwendig zur Luxusimmobilie entwickelt

Das Gebäude wurde um 1890 als Fabrikgebäude im damals typischen Stil mit markanter Klinkerfassade errichtet. Die historische Bausubstanz bietet unter anderem massive Decken und außergewöhnlich hohe Räume - verbunden mit einer hervorragenden Trittschalldämmung.

Ab 2001 wurde das Gebäude vollständig entkernt und aufwendig zu einer exklusiven Wohnanlage entwickelt. Bis 2004 entstanden acht großzügige Luxuswohnungen. Im unmittelbar am Fluss gelegenen Nebengebäude wurde zusätzlich eine außergewöhnliche Einfamilienvilla realisiert.

Wohnen mit Blick ins Grüne und auf die Weiße Elster

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Balkonanlage, die direkt an die Küche anschließt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Weiße Elster und die angrenzende Natur.

Der Balkon ist im spanischen Stil mit eleganten Balustraden gestaltet und verleiht der Immobilie ihren besonderen, unverwechselbaren Charakter.

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Villa Balustrada verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Im Zuge der umfassenden Sanierung und des Umbaus bis 2004 wurden Gebäude, Wohnungen und Außenanlagen aufwendig erneuert und hochwertig gestaltet.

Gebäude & Haustechnik

Dach, Klinkerfassade, Sprossenfenster, Haustür, Außenanlagen sowie der stilvolle schmiedeeiserne Zaun mit elektrischer Toranlage wurden umfassend saniert bzw. erneuert.

Die gesamte Haustechnik wurde modernisiert. Dazu gehören eine Gaszentralheizung mit komfortabler Wasser-Fußbodenheizung, eine neue Sanitärinstallation, Wechselsprechanlage, TV-Kabelanschluss und Telefonanschlüsse. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Treppenhaus wurde hochwertig mit Granit ausgestattet.

Hochwertige Böden

Alle Wohnungen erhielten einen neuen Estrich mit integrierter Fußbodenheizung. Je nach Wohnung wurden hochwertige Granit-, Fliesen- und Vinylböden verlegt. Teilweise sorgen dekorative Intarsien und Friese für besondere gestalterische Akzente.

Wände, Decken & Türen

Die Innenräume wurden individuell mit Tapeten, Rauhfaser und Edelputz gestaltet. Besonders charakteristisch sind die eleganten weißen Ornamentbogentüren mit hochwertigen Messingdrückergarnituren, die den klassischen Stil der Villa unterstreichen.

Fenster

Die Wohnungen verfügen über hochwertige Holz- und Kunststoffsprossenfenster, teilweise bodentief. Die polierten Granitfensterbänke ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Bäder

Die großzügigen Bäder sind - abhängig von der jeweiligen Wohnung - hochwertig und individuell ausgestattet. Dazu gehören teilweise Whirlpool, Bidet, überwiegend zwei Waschtische, große Glasduschkabinen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlüsse.

Marmor und Granit, dekorative Bordüren, großzügige Spiegelflächen sowie teilweise zwei Fenster schaffen eine repräsentative und helle Atmosphäre. Hochwertige Natursteinböden mit dekorativen Friesen runden das Gesamtbild ab.

Gäste-WC

Die Gäste-WCs sind passend zum hochwertigen Gesamtstandard mit gefliesten Wänden und Böden, WC und Waschtisch ausgestattet.

Parkähnliche Außenanlage

Das ca. 1.900 m² große Grundstück wurde 2004 vollständig neu gestaltet. Großzügige Rasen- und Grünflächen, Wege aus Altstadtpflaster, ein repräsentativer Säulenpavillon, Grill- und Spielbereich sowie der erhaltene alte Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonders grünen und gepflegten Charakter.

Die Kombination aus altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und der unmittelbaren Lage an der Weißen Elster schafft eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Stellplätze & Abstellmöglichkeiten

Das Grundstück ist durch einen stilvollen schmiedeeisernen Zaun eingefasst und über ein elektrisch betriebenes Tor gesichert. Im geschützten Innenbereich stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport kann auf Wunsch zusätzlich errichtet werden.

Jeder Wohneinheit steht außerdem ein eigenes Abstellhaus in Vollholz-Blockbohlenbauweise mit ca. 8 m² zur Verfügung.

Exklusiver Gesamteindruck

Historische Architektur, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine liebevoll gestaltete Außenanlage verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Die Villa Balustrada bietet damit nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein besonderes Zuhause mit Charakter, Komfort und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Die Villa liegt in einer außergewöhnlichen Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Bis zur Leipziger Stadtmitte sind es nur ca. 7 km.

Die Umgebung zählt zu den grünen Naherholungsgebieten Leipzigs: Wiesen, Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem zahlreiche Kleingärten, die den grünen und ruhigen Charakter des Wohnumfelds zusätzlich unterstreichen.

Die nähere Bebauung ist überwiegend durch zwei- bis viergeschossige Gebäude in offener Bauweise geprägt. Dadurch entsteht ein aufgelockertes und angenehmes Wohnumfeld.

Sport, Freizeit und Naherholung

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besonders viel:

Auensee mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
Leipziger Auwald mit seinem ausgedehnten Wegenetz
Weiße Elster direkt am Grundstück
Saale-Elster-Kanal in ca. 2-3 km Entfernung
mehrere Sportplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung
Reiterhöfe und Reitsportmöglichkeiten
zahlreiche Kleingartenanlagen
Camping- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Auensee
der Golfplatz Seehausen ist ebenfalls gut erreichbar

Damit liegen einige der wichtigsten Naherholungs- und Freizeitgebiete Leipzigs praktisch vor der Haustür. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch den Auwald, Sport oder einfach Erholung im Grünen lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden.

Einkauf und tägliche Versorgung

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 1-2 km Entfernung erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und weitere Geschäfte für die Grundversorgung befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.

Auch Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich bereits im näheren Umfeld. Hotels und weitere Übernachtungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Attraktive Freizeit- und Ausflugsziele

Neben den unmittelbaren Naherholungsgebieten sind auch weitere Leipziger Freizeitangebote schnell erreichbar. Dazu gehören beispielsweise der Zoo Leipzig, die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten sowie die großen Park- und Grünanlagen der Stadt.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen praktisch.

Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in etwa 800-1.000 m Entfernung. Damit ist auch die Leipziger Innenstadt bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Mit dem Auto sind die Autobahnen und der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte liegen im direkten Einzugsbereich. BMW, Porsche, DHL, Amazon und zahlreiche weitere namhafte Unternehmen sind je nach Ziel und Verkehrslage in etwa 10-20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Stellplätze a 50€ bis zu 4 möglich. Abstellhaus 40€. Einzug kann ab ca. Sept. 2026 stattfinden. Ideal übersenden Sie mit ihrer Anfrage, eine Selbstauskunft aus der ihre Einkommensverhältnisse und die Anzahl der Personen, Tiere ersichtlich sind, das vermeidet unnötige Besichtigungen und Kommunikationen. Alle Angaben und Bilder ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

Horst Reschka Immobilienbesitzer, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

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