VON POLL - OBERURSEL: Erdgeschosswohnung im Eichwäldchen mit Gartennutzung

Willkommen zu dieser ansprechend gestalteten Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 104 m², die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Lebensmittelpunkts bietet. Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung auf insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, und eignet sich gleichermaßen für Paare, wie auch für anspruchsvolle Einzelpersonen.

Der Eingang zur Wohnung ist barrierearm zugänglich und führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältig nutzbar ist. Der angrenzende Wintergarten ist ein besonderes Highlight der Immobilie: Er schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden kann und einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten ermöglicht. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Haus um eine wertvolle Fläche zu erweitern, in der Sie entspannen oder Gäste empfangen können.

Die zur Wohnung gehörende Einbauküche bietet Ihnen alle notwendigen Voraussetzungen für das tägliche Kochen. Die Ausstattung ist funktional gewählt und unterstreicht damit die solide Nutzbarkeit der Räumlichkeiten. Zusätzlichen Komfort bietet das separate Gäste-WC, das besonders bei Besuchern von Vorteil ist.

Ein weiteres klares Plus dieser Immobilie ist die Gartennutzung. Der Garten steht Ihnen zur individuellen Gestaltung und zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Gartenhaus, welches Ihnen als praktisches Extra exklusiv zur Einzelnutzung bereitsteht, ideal zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern oder für Hobbys.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett und Designervinyl, was den Räumen eine hochwertige Optik verleiht und gleichzeitig pflegeleicht ist. Die Ausstattung wird durch Rollläden ergänzt, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Zudem verfügt der Wintergarten über eine Markise, die auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher abstellen können. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Zustand der Wohnung gelegt: Die Übergabe erfolgt renoviert, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen können.

- Großer Wintergarten
- Gartennutzung
- Gartenhaus zur Einzelnutzung
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- separates Gäste-WC
- Übergabe renoviert
- Bodenbeläge: Parkett, Designervinyl
- Rollläden
- Markise

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur circa 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in circa 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 30 Minuten zu erreichen.

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