Wasserblick inklusive! Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Einbauküche

### Wohnen zwischen Spree, Altstadt und viel Grün

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchte, findet mit der „Lindenstraße 34“ einen besonderen Standort in Berlin-Köpenick. Das Neubauprojekt liegt direkt an der Spree. Die historische Köpenicker Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasser und großzügigen Grünflächen. Nur ein schmaler Grünstreifen trennt das Gebäude vom Spreeufer und schafft damit eine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Wuhlheide und das Stadion An der Alten Försterei für zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen.

Auch die Berliner Gewässerlandschaft liegt praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder entspannte Stunden am Müggelsee, rund um den Standort gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Dahme und Müggelspree erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und machen Köpenick zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind.

Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die „Lindenstraße 34“ durch eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude selbst wurde als modernes und energieeffizientes Wohnprojekt im KfW-55-Standard konzipiert und verbindet zeitgemäße Gestaltung mit einem nachhaltigen Wohnansatz.

Das Haus erstreckt sich über sechs Geschosse und bietet Wohnungen für unterschiedliche Ansprüche und Lebensmodelle. Zur Auswahl stehen unter anderem gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch komfortabel ausgestattete, möblierte Ein-Zimmer-Apartments, die sich insbesondere für Singles und Berufstätige eignen.

Die „Lindenstraße 34“ verbindet damit mehrere Qualitäten: Wohnen direkt am Wasser, kurze Wege in die Köpenicker Altstadt, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine moderne Wohnqualität. Ein Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

### Ausstattung

Das Apartment wird vollständig möbliert vermietet und ist bereits für den direkten Einzug ausgestattet. Die Einrichtung ist modern gehalten und auf einen komfortablen und funktionalen Alltag ausgerichtet.

Der Wohnbereich verfügt unter anderem über ein Schlafsofa, einen Schreibtisch mit Stuhl sowie einen runden Essplatz mit Sitzgelegenheiten. Ein Regal und ein geräumiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Eichenparkett verwendet. Der Sonnenschutz lässt sich elektrisch bedienen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen großformatigen Spiegel.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und im amerikanischen Stil gestaltet. Weiße Ober- und Unterschränke schaffen ausreichend Platz für Geschirr und Küchenutensilien. Der geflieste Küchenboden ergänzt die praktische Gestaltung.

Zur Küchenausstattung gehören:

* Einbauspüle
* vollintegrierter Geschirrspüler
* Herd mit Cerankochfeld
* Mikrowelle
* Umlufthaube
* Kühl-Gefrierkombination im Hochschrank

Damit bietet das Apartment eine kompakte, vollständig ausgestattete Wohnlösung, die sich besonders für einen unkomplizierten Einzug eignet.

### Ausstattung

Das möblierte Apartment ist bezugsfertig und bietet eine durchdachte Ausstattung für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Einrichtung kombiniert praktischen Nutzen mit einem zeitgemäßen Wohnambiente.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Schlafsofa, einem Arbeitsplatz inklusive Schreibtisch und Stuhl sowie einem separaten Essplatz mit rundem Tisch und Stühlen eingerichtet. Für Kleidung und persönliche Gegenstände stehen ein Kleiderschrank und ein zusätzliches Regal zur Verfügung. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den eigenen Balkon.

Ein angenehmes Wohnklima wird durch die Fußbodenheizung unterstützt. Der Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet, während der Sonnenschutz komfortabel elektrisch gesteuert werden kann. Eine Video-Gegensprechanlage gehört ebenso zur Ausstattung wie der vorhandene Personenaufzug.

Das modern gestaltete Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen großzügigen Spiegel.

Die offene Küche fügt sich unmittelbar in den Wohnbereich ein. Weiße Küchenfronten und eine Kombination aus Ober- und Unterschränken sorgen für ausreichend Stauraum. Der Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen und verfügt über folgende Geräte und Elemente:

* Spüle
* vollintegrierter Geschirrspüler
* Herd mit Cerankochfeld
* Mikrowelle
* Umlufthaube
* Kühl- und Gefrierkombination im Hochschrank

Durch die vorhandene Möblierung und die vollständige Küchenausstattung eignet sich das Apartment insbesondere für Mieter, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

### Weitere Konditionen

Je nach Verfügbarkeit können ergänzend zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die monatlichen Zusatzkosten betragen:

* Kellerabteil: 15 €
* Stellplatz in der Tiefgarage: 100 €

Das Mietverhältnis wird mit einer Mindestlaufzeit von zwölf Monaten abgeschlossen. Zusätzlich ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Nicht in den angegebenen Mietkosten enthalten sind die Aufwendungen für Strom, Internet und den Rundfunkbeitrag. Diese Kosten werden vom Mieter eigenständig übernommen und separat abgerechnet.

Für die Bewohner des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein Waschsalon, dessen Nutzung gegen Gebühr möglich ist.

### Rechtlicher Hinweis

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurde. Aufgrund dieser Eigenschaft ist die Regelung zur Mietpreisbremse nach § 556f BGB bei diesem Mietverhältnis nicht anzuwenden.