Willkommen in Ihren luxuriösen 4,5-Zimmer-Wohlfühloase !

Treten Sie eine in eine ganz besondere exklusive Immobilie im Herzen von Düsseldorf. Mitten in der Innenstadt wurde ein komplett revitalisiertes Gebäude mit modernisierten Wohneinheiten und modernster Technik verwirklicht. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude mitsamt seinem Treppenhaus und dem Wohnraum zum neuen Leben erweckt.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den großzügigen Hauptflur. Ein zusätzlicher Flur rechts abgehend erschließt die weiteren Räumlichkeiten. Durch das Ambientelicht und die lang gezogene Gradlinigkeit erstrahlt Ihre Wohnung im passenden Licht.

Sie erreichen den großzügigen Wohn- und Essbereich und die offen gestaltete Küche.
Diese ist mit feinsten und edelsten italienischen Keramikplatten und Siemens Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Genießen Sie die Stille Ihres wohlverdienten Feierabends mitten in der Innenstadt abseits des Großstadtlärms auf Ihrer ca. 18 Quadratmeter großen Terrasse. Diese bietet einen spektakulären Blick über den geräumigen Hof.

Über den ersten Flur erreichen Sie auch das zweite Badezimmer und das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Moderne und feinste GESSI Armaturen und GLOBO Keramiken aus Italien aus Echtmetallen zieren sowohl das Master Bad als auch das zweite Gästebadezimmer.

Zurück am Eingang erreichen Sie den Hauptflur gerade aus, welcher rechts in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum mit riesigem rundem Erker führt. Genießen Sie am Abend in entspannter Atmosphäre die Düsseldorfer Innenstadt und lassen Sie das Sonnenlicht durch die breit gestreuten Fensterfronten den Wohnraum fluten. Mit den in der gesamten Wohnung befindlichen elektrischen Alluminiumrollläden dosieren Sie den Lichteinfall nach Belieben. Dank modernster Verglasung und Meranti Holzfenster mit veredelten Fenstergriffen im modernen Anthrazitton genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe mitten in der Innenstadt.

Rechts befindet sich ein weiterer Raum mit Blick auf die Straße.

Ein weiteres Zimmer befindet sich am Ende des Flurs. Am Ende des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer mit Blick auf den Hof. Rechts von diesem Raum gelangen Sie in das geräumige Master-Badezimmer. Nach einem stressigen Arbeitstag haben Sie die Wahl, die im Raum freistehende Badewanne oder eine sanfte Brause unter der Regenwalddusche zu nutzen. Feinste und eine Auswahl an edelsten Keramikmaterialien und Armaturen zeichnen das Badezimmer im besonderen Maß aus, sodass keine Wünsche mehr offenbleiben. In Ihrem großzügigen maßgeschneiderten Ankleidezimmer inkl. Eicheschubkästen und Glastüren mit stilvoller Ambientebeleuchtung haben Sie einen separaten Raum, um sich auf den Tag vorzubereiten und entsprechend zu kleiden.

Die gesamte Wohnung verfügt über moderne Deckenbeleuchtung und stimmungsvolle Ambientebeleuchtung. Sämtliche Elektrik und Netzwerkverbindung sind auf dem neusten technischen Stand und bereit für Ihre individuellen Smart Home Lösungen. Eindrucksvolle Deckenhöhen bieten Ihnen zusätzlich Raum zur Entfaltung von individuellen Einrichtungsmöglichkeiten.

Dank moderner Hybrid Energieversorgung mit dem wesentlichen Energieträger einer Luft-Wärmepumpe in Kombinationen eines modernen Brennwertkessels sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis der Nebenkosten für das gesamte Haus und federn die derzeit hohen Energiekosten am Markt ab.

Ausstattung:
- 4,5 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse
- 2 Badezimmer ( Masterbad und Gäste Bad)
- Zusätzlich separat abgetrenntes WC
- hochwertige Einbauküche mit individuell errichteten und angerfertigten Holzbauten
- Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit modernen und hochwertigen Echtholzparkett Eiche Natur ( geölt und gebürstet) ausgestattet.

- Die kompletten wasserführenden Leitungen als auch Stromleitungen inkl. CAD 7 Netzwerkverkabelung und neuer Unterverteilung im Haus wurden saniert und getauscht.

- 150 qm² Wohnfläche

- Naturholzfenster Merantiholz

- Holzstärke 68x80 mm

- alle Eckverbindungen geschlitzt und gezapft

- Alu-Regenschutzschiene in Farbe

- UG-Wert 1.1

- Wärmeschutzverglasung Doppelverglasung

Fliesen
Mirage Großformatfliesen Feinsteinzeug Keramik aus Italien ( 120 x120 )
Wand ( 275 x 120 )

Unterbau :
Zwischendeckensanierung in beiden Wohnungen inkl. neuem Bodenaufbau / Statikerneuerung / Trittschalldämmung / neue Zwischendeckendämmung

Sanitär :
Vaillant Hybrid Heizsystem ( Wärmepumpe) sowie eine moderne Entkalkungsanlage

GESSI Armaturen und GLOBO Keramiken aus Italien aus Echtmetallen / freistehende Badewannen mit freistehender Armatur / neue Heizkörper in anthrazit

Beleuchtung:
Delta Light rahmenlose Einbauspots und Wandlampen LED / Einbauleuchten in Möbeln LED

Möbel :
Ankleiden mit Glastüren und Eicheschubkästen

-Einbauküchen mit italienischen Keramikplatten und Siemens Einbaugeräten
( Kochfeld mit Abzug nach unten )

-Außenbeleuchtung DeltaLight

-Brandneue Aluminiumrollläden

Das sanierte Mehrfamilienhaus liegt in der beliebten Friedrichstadt mitten in Düsseldorf.
Den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig innerhalb von wenigen Minuten.

Die Altstadt lässt sich hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und den zahlreich vertretenden Elektrorollern erreichen. Hier finden Sie zahlreiche sehr gute Restaurants, Bars und unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Die berühmte Königsallee ist fußläufig erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen Kontakte für Parkmöglichkeiten in direkter unmittelbarer Umgebung her.

Diese besondere Immobilie zeichnet sich zudem durch Ihre starken Dienstleister aus und runden das Gesamtpaket ab. Sie erhalten nicht nur einen exklusiven und hochwertigen Wohnraum, sondern auch einen vor Ort befindlichen Hausmeister, der für Sie ein stets dauerhaftes angenehmes Umfeld schafft. Zum späteren Zeitpunkt ist geplant, dass Mieter zudem einen Zugang zu einer eigenen App und Schnittstelle zur Hausverwaltung mit einem 7 Tage Support erhalten. Das alles ist für Mieter dieser exklusiven Immobilie im Mietpreis bereits enthalten.

Planungssicherheit durch Indexmiete

Hinweis:
Für die Einbauküche inkl. der hochwertigen Einbaugeräte wird eine zusätzliche Kaution von 2.000 EUR erhoben.