Gepflegte 1 Zimmerwohnung zur Miete in Hamburg Eimsbüttel - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügige Fensterfläche freundlich und lichtbetont. Hier lässt sich ein gemütlicher Sofabereich ebenso gut integrieren wie ein kompakter Essplatz oder ein Arbeitsplatz, ohne dass der Raum überladen wirkt. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in den Schlafbereich, der sich optisch gut zonieren lässt und dem Raum eine ruhige Struktur gibt.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein kurzer Moment an der frischen Luft nach einem langen Tag, die Außenfläche bietet einen unkomplizierten Mehrwert, der sich im Alltag schnell als Lieblingsdetail etabliert.

Die Küche ist als eigenständiger Bereich angelegt und fügt sich praktisch in den Wohnablauf ein. Kurze Wege und eine klare Aufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine funktionale Küchenzeile mit Stauraum und Arbeitsfläche, sodass Kochen und Vorbereiten effizient und aufgeräumt gelingen.

Das Bad präsentiert sich klassisch gestaltet und ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Helle Sanitärelemente und eine klare Flächenaufteilung sorgen für einen ordentlichen, gepflegten Eindruck, während ein Spiegelschrank und Ablagemöglichkeiten den täglichen Komfort unterstützen.

In den Wohnräumen unterstreicht ein Parkettboden in Stäbchenoptik das wohnliche Gesamtbild, während der Eingangsbereich mit einem pflegeleichten Belag den praktischen Anspruch fortführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was im Alltag eine komfortable, zentrale Wärmeversorgung bedeutet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich im Blick sein soll.

- Balkon
- Kellerraum
- Bad mit Badewanne
- Wandfliesen Bad
- Bodenfliesen Bad
- Parkettboden Wohnbereich
- Laminatboden Flur
- Große Fensterflächen
- Balkontür verglast

Die Wohnung liegt im innerstädtischen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Das Straßenbild wirkt urban und geordnet, mit vielen Angeboten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegt Netto City in der Nähe, ergänzt durch Edeka Anders und Aldi im direkten Umfeld. Auch eine DHL Postfiliale 416 sowie weitere Paketservices sind schnell erreicht, was den Alltag angenehm pragmatisch macht.

Gastronomie
Direkt im Umfeld liegen mehrere Restaurants, darunter Rucola e Parma, mOlaga und World of Pizza. Für den Feierabend bieten sich zudem Bars wie Windschirm, Cave Bar und Sonnenseite an, ohne dass dafür lange Wege nötig sind.

Sport
Sport und Bewegung lassen sich bequem einplanen, da Grindel Gym und Yoga Connection Hamburg in der Nähe liegen. Ergänzend stehen mit dem Sportcenter, Kung Fu und dem Walter Wächter Platz weitere Möglichkeiten für Training und Aktivitäten im Umfeld zur Verfügung.

Mobilität
Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto schnell erreicht. Für Fahrten überregional liegen Anschlüsse an die A 1, A 7 und A 24 sowie an die A 23, B 4 und B 5 nicht weit entfernt, ebenso ein Anschluss an die A 7 und B 431.

Gesundheit
Medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld vorhanden, unter anderem mit der Praxis für Orthopädie und Unfallchirurgie. Auch weitere Arztpraxen sind in der Nähe, was die Lage insgesamt alltagstauglich und gut organisiert wirken lässt.

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.