Gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Ormesheim.

Die Wohnung ist eine Einliegerwohnung eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die angenehm großzügigen Wohnräume eignet sie sich besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eine zusätzliche Innendämmung an der Außenwand unterstützt den Wärmeschutz.

Die separate Küche kann individuell eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Mieter ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet, sodass komfortabel in der Wanne geduscht werden kann. Außerdem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die platzsparend übereinander aufgestellt werden können.

Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische. Ein kleiner Außenbereich am Eingang ergänzt die Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

* ca. 69 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* eigener, separater Hauseingang
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates Schlafzimmer
* separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* praktische Garderobennische im Flur
* kleiner Außenbereich am Eingang
* Klick-Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (2021 / 2023 erneuert)
* 3-fach verglaste Fenster, Einbau 2012
* 3-fach verglaste Aluminium-Haustür, Einbau 2014
* Haustür mit Sicherheitsschloss, Security Card, Sicherheitsbändern und zusätzlicher Verriegelung
* zusätzliche Innendämmung an der Außenwand des Schlafzimmers
* Eigene Kupferverkabelung. Der Anschluss mit separatem Anbieter für Kabelfernsehen, Telefon und Internet durch Mieter.
* eigener Stromzähler, eigener Heizkreislauf mit Wärmezähler, separate Erfassung von Kalt- und Warmwasser
* Gas-Brennwertheizung aus 2020 mit Schichtspeicher und Solarthermie

Willkommen im beschaulichen Ormesheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarland. Die Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer gleichzeitig praktischen Anbindung an die umliegende Region.

Ormesheim selbst besticht durch seine dörfliche Atmosphäre und ein nachbarschaftliches Miteinander, das in größeren Städten kaum zu finden ist. Grüne Wiesen, Felder und die naturnahe Umgebung des Mandelbachtals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie die Nachbarorte der Gemeinde Mandelbachtal. Die Stadt Homburg mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind auch Saarbrücken sowie die grenznahen Regionen Frankreichs bequem zu erreichen, ideal für Pendler und alle, die das Beste aus zwei Ländern schöpfen möchten.

Wer Ruhe, Natur und eine herzliche Gemeinschaft sucht, findet hier in Ormesheim den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf, wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

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