Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Köln Holweide - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche vermittelt mit ihrer klaren Architektur aus dem Baujahr 1997 ein angenehm zeitloses Wohngefühl. Auf der 1. Etage gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit einem ruhigen, komfortablen Rahmen für den Alltag.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügige Fensterfront besonders hell und offen. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Entspannen, Arbeiten und geselligem Essen, während der Zugang nach draußen den Raum zusätzlich erweitert.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der als geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend dient. Die solide Ausführung und die angenehme Tiefe bieten Raum für eine kleine Sitzgruppe und dezente Begrünung.

Die Küche ist separat angelegt und funktional geschnitten, mit klassischem Fliesenspiegel und guten Stellflächen für eine individuelle Einbauküche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstützt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit hellen Wandfliesen und klaren Linien. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet es eine praktische, gepflegte Basis, die sich unkompliziert in den Alltag integriert.

Übergreifend unterstreichen die Bodenbeläge den wohnlichen Charakter: Im Wohn und Schlafbereich sorgt ein warmer Holzoptik Boden für Behaglichkeit, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft Ordnung für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das Komfort, klare Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Wer eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Aufzug und gut nutzbaren Räumen sucht, findet hier eine überzeugende Grundlage, um sofort anzukommen.

- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Heizkörper
- Flur Bodenfliesen
- Küche Bodenfliesen
- Bad Bodenfliesen
- Wohnbereich Laminatboden
- Schlafzimmer Laminatboden
-Badezimmer mit Dusche
- Wandfliesen im Bad
- Wandfliesenspiegel Küche
- große Fensterfront Wohnbereich

Die Wohnung liegt in Köln Mülheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur. Die Umgebung wirkt überwiegend ruhig und funktional, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Versorgung, Freizeit und Mobilität.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi Süd und REWE in der Nähe, ebenso ein Denns BioMarkt. Auch ein Kiosk und Paketshop ist nicht weit entfernt und unterstützt den Alltag mit kurzen Erledigungen. Die Nahversorgung ist insgesamt dicht und unkompliziert.

Gastronomie
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Anlaufstellen für Essen und einen Feierabend außer Haus, darunter Pizza Time zur Strunde und die Gaststätte Gross. Für einen späteren Ausklang bietet sich unter anderem die ME Sportsbar in der Nähe an. Damit entsteht eine praktische Mischung aus schnellen Optionen und klassischen Treffpunkten.

Sport und Ausgleich
Für Bewegung im Alltag liegen Fitnessangebote wie By Linzenich und weitere Studios in der Umgebung. Ergänzend stehen Sportstätten wie ein Sportcenter sowie Sporthallen nicht weit entfernt zur Verfügung. Das erleichtert eine flexible Planung zwischen Training, Kursen und Teamsport.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist schnell erreicht und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Der Flughafen Köln Bonn liegt mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut.

Umfeld
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, unter anderem mit mehreren Praxen im Umfeld. Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was das Quartier zusätzlich prägt. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wege in einem stimmigen Rahmen zusammenführt.

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz (53,00 €/mtl.) oder ein Außenstellplätz (26,00 €/mtl.) angemietet werden.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

BESICHTIGUNGSTERMIN: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an unseren Hausmeister ausschließlich Montag bis Freitag zwischen 9.00 - 17.00 Uhr unter der Rufnummer 0163-54 62 898.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.