Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 2,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 und vermittelt eine angenehm klare, funktionale Wohnqualität. Die Räume wirken durch ihre schlichte Gestaltung und den stimmigen Grundriss unkompliziert und alltagstauglich, sodass sich Wohnen und Rückzug harmonisch verbinden lassen.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seiner gut nutzbaren Fläche vielseitige Stellmöglichkeiten für Sofa, Esstisch und Arbeitszone. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Tageslicht, während der ruhige Raumeindruck eine angenehme Basis für entspannte Abende schafft.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen schönen Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Ob Kaffee am Morgen oder ein kurzer Ausklang nach Feierabend, die Außenfläche ergänzt den Wohnalltag um ein wertvolles Plus.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine solide Grundlage für eine individuell geplante Einbauküche. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz, zudem stehen entlang der Wandflächen gute Möglichkeiten für Stauraum und Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Das Badezimmer präsentiert sich klassisch gefliest und ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Waschtisch mit Unterschrank ergänzt die Funktionalität, sodass die täglichen Abläufe angenehm organisiert bleiben.

Übergreifend unterstreichen pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik den geradlinigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralversorgung, ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht im Blickfeld stehen soll.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus klarer Raumaufteilung, Balkon und praktischen Nebenflächen, das sich unkompliziert einrichten lässt und im Alltag durch Komfort und Struktur überzeugt.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Wohnfläche 65 m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Gasversorgung
- Zentralheizung
- Heizkörper in Räumen
- Bodenbelag Vinyloptik
- Helle Wandoberflächen
- Kunststofffenster
- Mehrfachverglasung unklar
- Bad mit Wanne
- Wandfliesen im Bad
- Waschbecken mit Unterschrank
- Küche mit Fliesenspiegel
- Flur als Verteiler
- Innenliegende Türen
- Außenanlage Grünflächen

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Reinbek Neuschönningstedt mit ruhiger Grundstimmung und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld wirkt überwiegend wohngeprägt, mit kurzen Wegen zu Versorgung und Dienstleistungen.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe. Ergänzend sind ein Post Shop sowie eine Tankstelle ganz in der Nähe vorhanden, was Besorgungen im Alltag unkompliziert macht.

Gastronomie
Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend liegen mehrere Restaurants nicht weit entfernt, darunter Kronos sowie China Restaurant Zum Grenzkrug. Für den späteren Abend ist mit der Bar Wunderbar in der Umgebung eine Anlaufstelle erreichbar.

Sport
Sportliche Angebote sind im näheren Umfeld gut vertreten. Die SRS Sport und RückenSchule sowie weitere Sportstätten wie Sportcenter und Sporthalle Querweg liegen in der Nähe und passen gut in einen aktiven Alltag.

Mobilität
Mit dem Auto ist die Autobahn A 24 schnell erreicht, ebenso besteht Anbindung an die A 1. Für Wege in die Region ist zudem der Segelflugplatz Boberg mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischen Wegen zu Alltag, Freizeit und Mobilität.

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.