Weißer WBS für 4 Pers. bis 85 m²: Südvorstadt! 4-R.-Whgen 84,06 m² mit Balkon, ökolog. 'Holzhaus'!

Sehr geehrte Mietinteressentinnen
und sehr geehrte Mietinteressenten,

im beliebten Inneren Süden entsteht ein beispielgebendes Objekt:

Ökologischer Holzbauweise wird kombiniert mit mietpreisgedämpftem Wohnungsbau!

Das Ganze architektonisch höchst anspruchsvoll gestaltet, mit weiteren Highlights:
- niedrige Energiekosten durch KfW 55-Bauweise
- Bereitstellung von Carsharing-Fahrzeugen, meist elektrisch (betrieben durch TeilAuto/ Cityflitzer)
- CoWorking Space im Haus (Räume mit 21 m², 14, m², 14 m² und 10 m²) zur zeitenweisen Anmietung.
- Nahversorgung im Haus bzw. um die Ecke.

Die Vermietung sämtlicher insgesamt 76 Wohnungen erfolgt (bis auf zwei Wohnungen) ausschließlich an Inhaber eines weißen Wohnberechtigungsscheins!

Rund 34 % der Leipziger Bevölkerung hat Anspruch auf einen weißen Wohnberechtigungsschein. In aller Regel fallen auch Studierende und Auszubildende darunter. Auch diese sind uns als Mieter sehr willkommen!

WICHTIG: Wir als Vermieter entscheiden, wem wir einen Mietvertrag anbieten möchten. Es gibt keinen Automatismus daß jeder Mietinteressent mit einem weißen WBS auch eine Wohnung bekommt. Wir suchen uns unsere Mieter sehr genau aus. Dafür bitten wir an dieser Stelle auch schon um Verständnis.

Zum Konzept des Hauses:
Die Oberflächen sollen, so weit es geht, in dem Material belassen werden, aus dem sie gebaut sind. Dies betrifft in erster Linie die Wände und Decken in den Wohnungen. Hier wurden die Oberflächen in maximalem Umfang holzsichtig belassen. Dies ergibt ein unvergleichliches, natürliches Raumklima. Die Holz-Oberflächen wirken zudem feuchtigkeitsregulierend.

Die Massivholzaußenwände (bis zu 24 cm stark) haben zudem eine unvergleichliche Wärmedämmung. Es wird der KfW 55-Energieeffizienzstandard erreicht.

Auch die Oberflächen in den Treppenhäusern sollen weitgehend unbehandelt belassen werden, d.h. sie präsentieren sich in "coolem Betonlook". Dies macht sie unanfälliger gegen Verschmutzungen: Auf weißen Wänden fallen Verschmutzen viel eher negativ ins Auge als auf Betonflächen. Auch die Laufflächen auf den Treppenläufen und den Laubengängen bleiben unbelegt. Dadurch bilden die 'rauhen Allgemeinbereiche' einen reizvollen Kontrast zu den eher warm und behaglich wirkenden Wohnräumen.

Der Erstbezug soll, wenn alles vollends klappt, ab 01.10.2026 möglich sein. Allerdings können wir dies nach wie vor nicht garantieren; evt. wird es auch erst der 01. November!

Jede Wohnung verfügt über zum Teil sehr großzügige Balkone.

Es entsteht ein bunter Mix an Wohnungsgrößen:
Von mehreren 1-Raum-Whgen über eine große Anzahl von 2-Raum-Whgen, über 3- und 4-Raum-Whgen bis hin zu 2 5-Raum-Whgen - alles ist dabei.

"Miteinander-Mieterschaft":
Wir würden uns freuen, wenn sich vielleicht sogar eine 'lebendige' Mietergemeinschaft ergibt, bei der man sich gegenseitig kennt und austauscht, vielleicht auch unterstützt und hilft.
Vielleicht kommt es ja zu einem gewissen Austausch und Zusammenhalt unter den Mietern. Vielleicht bringt sich der eine oder andere Mieter sich gerne ein in eine aktive Mietergemeinschaft.

Räumlichkeiten für gemeinsame Aktivitäten gäbe es u.U. sogar im Haus:
Im 6. OG gibt es eine separate Einheit mit 4 Räumen (von 21 m² bis 10 m²). Hier können auch im Rahmen von CoWorking Spaces Räume zeitenweise angemietet werden z.B. auch für Büroarbeitstätigkeiten.

Im Erdgeschoß des Hauses zieht ein Rossmann-Drogeriemarkt ein sowie ein Netto-Getränkemarkt.

Im Untergeschoß gibt eine riesige Fahrradgarage mit Fahrradbügeln, an die man sein Fahrrad sicher anschließen kann.

Weiterhin sind im UG die Mieterkellerabteile untergebracht.

Wer ein Auto hat kann für dieses in der Tiefgarage des Nachbarhauses Bernhard-Göring-Straße 83-87 einen TG-Platz mieten.

Freuen Sie sich auf modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen der Leipziger City!

ACHTUNG: Diese Wohnung können wir nur an einen 4-Personen-Haushalt vermieten (mit weißem WBS bis max. 85 m²)! Zu einer Vermietung an nur zwei oder drei Personen erteilt das Sozialamt keine Zustimmung!

Die Wohnungen überzeugen durch ihre Bauweise in nachhaltiger Holzbauweise und bieten helle, lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Außenwände sind holzbelassen (nur farblos lasiert). Die Deckenunterseiten sind komplett naturbelassen (=holzsichtig).

Alle Wohnungen (auch die 4-Raum-Whgen) verfügen über einen Balkon.

Diese Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Eines mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. dieses Bad hat ein Fenster (Tageslichtbad!)

Im Badezimmer mit Dusche befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es einen gar nicht so kleinen Abstellraum in der Wohnung.

Darüberhinaus steht für jede Wohnung im Keller ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

ACHTUNG: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten mitzubringen bzw. aufzustellen und anzuschließen!

Die Wände sind weiß gestrichen, der Boden mit Klick-Vinyl (in heller Stein-Optik) belegt.

Dieser Typ an 4-Raum-Wohnung (für 4 Personen mit weißem WBS bis max. 85 m²) ist nach Osten und nach Süden hin orientiert.

Die Schlafzimmer haben Rollläden, mit dem die Zimmer komplett verdunkelt werden können.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus Alfred-Kästner-Straße 66 und dann über einen Laubengang zum sog. Hinterhaus.

In den Wohnungen ist ein Telefonanschluß vorhanden (Glasfaseranschluß der Deutschen Telekom) sowie ein Breitbandkabelanschluß von Vodafone. Somit haben die Mieter die Wahl zwischen mind. 2 Anbietern.

Das Haus befindet sich in der sog. südlichen Vorstadt, einer sehr beliebten Wohngegend von Leipzig. Diese ist geprägt von großzügigen Straßen und schönen alten Jugendstilhäusern.

Ein besonderes architektonisches Schmuckstück ist in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage entstanden: Das ehem. königliche Landgericht wurde vom Land Sachsen aufwendig rekonstruiert und beherbergt nun das Leipziger Amtsgericht.

Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch Straßenbahn und Bus gegeben. Haltestellen liegen nur ca. 150 m entfernt, in der Arthur-Hoffmann-Straße und der Karl-Liebknecht-Straße.

Auch zur Universität, zu den Unikliniken sowie zur technischen Hochschule ist es nicht weit.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Netto-Lebensmittelmarkt, ein Obst- und Gemüseladen, ein Kiosk mit Lotto Toto, ein Bekleidungsladen und ein Friseur befinden sich in den Nachbargebäuden um die Ecke.

Im Haus befindet sich ein Rossmann-Drogeriemarkt und ein Netto-Getränkemarkt.

Weitere Läden sind in der nahegelegenen Karl-Liebknecht-Straße zahlreich vorhanden.

Im Innenhof ist für die Bewohner des Hauses u. a. ein Kinderspielplatz für die Kleinen, eine Trockenstange zum Aufhängen der Wäsche und ein Sitzplatz mit Bänken für einen gemütlichen Plausch mit Nachbarn entstanden.

Zudem ist der kleine Park des Albrecht-Dürer-Platzes nur wenige Meter entfernt.

Wir starten nun mit der Vermietung. Vieles ist noch nicht perfekt - das werden Sie ggf. auch bei einer Besichtigung sehen.

Von den 4-Raum-Wohnungen für 4-Personen-WBS-Inhaber haben wir 3 Typen:

- diese hier inserierte 4-Raum-Wohnung mit 84,06 m² im Hinterhaus - nicht barrierefrei!

- eine 82,19 m² große 4-Raum-Wohnung mit einem 'riesigen' Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Diese Wohnung ist barrierefrei/ schwellenlos erreichbar.

- eine 73,29 m² große 4-Raum-Wohnungen, erreichbar über den Hauseingang Alfred-Kästner-Straße 66 die zudem barrierefrei ist, in einer anderen ImmoScout24-Anzeige inseriert!

Eine BITTE haben wir:
Da wir auf die Wohnungsanzeigen speziell bei diesem Objekt eine riesige Nachfrage haben möchten wir Sie bitten, uns zunächst per Mail/ Immoscout24 zu kontaktieren und von Telefonanrufen abzusehen.

Schreiben Sie am besten auch ein paar Worte über sich, damit wir uns ein 'Bild' von Ihnen machen können - vielen Dank!

Diese hier inserierte 4-Raum-Wohnungen ist barrierefrei erreichbar.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI direkt durch den Eigentümer, Firma Riethmüller Immobilien.

Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf auf Anfrage zur Verfügung. Die monatliche Miete für einen TG-Stellplatz beträgt 50,00 Euro.

Die Vermietung des Hauses ist auf Dauer angelegt, d.h. ein Verkauf des Hauses oder einzelner Wohnungen ist ausgeschlossen. Daher ist auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf zu befürchten.

Wir würden uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben und von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Riethmüller Immobilien