xxx Reserviert xxx - Traumwohnung (Penthouse)

Die Wohnung liegt in der 2.Etage und somit im obersten Geschoss eines in 2008 erbauten, sehr hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Parteien.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer

• Wohnzimmer 25 qm,
• Schlafzimmer 12 qm,
• Kind oder Arbeitszimmer 10,5 qm).
• Küche 6 qm
• Bad 8,5 qm
• Flur 4 qm
• Terrasse 1 18 qm
• Terrasse 2 16 qm

Das HIGHLIGHT der gesamten Wohnung ist die Raumhöhe. Der Kniestock beträgt bereits 2,40 (also eine schon sehr großzügige Raumhöhe, danach erstreckt sich der Giebel bis auf eine Höhe von 4,5 Metern. Alle eingesetzten Materialen sind extrem hochwertig. Die Aussicht geht von beiden Terrassen ins schöne Grüne. Der Charakter der Wohnung ist der eines modernen und luxuriösen Penthouses.

DIE WOHNUNG WIRD MIT EINBAUKÜCHE VERMIETET !

Besichtigungen ab 15.10.2026.

Nur Bewerbungen mit ausgefüllter "Selbstauskunft-Mieter-Vorlage" (steht unten zum Download bereit) werden nach der Reihenfolge des Maileingangs für eine Besichtigung und/oder Reservierung berücksichtigt.

Hinter der Schall-geschützen Sicherheits-Wohnungstür führt Sie ein Flur direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen eröffnen den Blick auf die ca. 18qm große Terrasse, die sich auf der gesamten Länge der Wohnung erstreckt. Das Mooreiche Echtholzparket ist naturbelassen und nur geölt, was ein wohliges und natürliches Laufgefühl erzeugt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die große Terrasse.

Vom Wohnzimmer blickt man in die offene Küche.

Vom Flur gelangt man in das mit ca. 9 qm großzügige Bad. Es verfügt über eine große (ca. 4 qm) Walk-in Regenschauer Dusche (zusätzliche Handbrause) und ist mit einer großen Badmöbel-Kombination in Nussbaum Dekor (1 Waschschrank unten mit großem, eingelassenen Einzel-Mineralguss Waschbecken, sowie 1 beleuchteten Spiegel-Oberschrank) ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster zur hinteren Terrasse.

Beim Fussboden und beim Duschhintergrund wurde mit großflächigen anthrazitfarbenen ‚hard ceramic‘ Fliesen mit dezenter Struktur gearbeitet. Die Wände wurden halbhoch mit großen Fliesen in einem abgetönten Weiss verfliest. Im Bad ist noch Platz für weitere Badezimmermöbel.

Das Schlafzimmer ermöglicht über eine Doppelflügeltür einen direkten Zugang zur hinteren Terrasse, die sich ebenfalls auf der gesamten Länge der Wohnung erstreckt. Durch die beiden Terrassen ergibt sich die Möglichkeit, eines natürlichen Sichtschutzes durch eine entsprechende Bepflanzung. Darüber hinaus sind alle Fenster-/Türen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer verfügt über raumhohe Fenster.

Die zwei Dachterrassen haben eine Größe von 16 und 18 qm. Sie gehen jeweils über die komplette Länge der Wohnung (vorne und hinten)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Straße in München-Moosach.

U-bahn, Tram & S-Bahn sind in 1,2 km fussläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt, ebenso wie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hit, Netto, Aldi etc.). Auch die Autobahn ist über die A99 sehr schnell erreichbar (ca. 5 Minuten).

MOOSACHS LAGE UND BEBAUUNG

Die U-Bahnlinie 1 und eine S-Bahn Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (15 Minuten bis Marienplatz). Eine Trambahnlinie und verschiedene Buslinien verkehren innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Moosachs Stadtteilbild wird von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Am Georg-Brauchle-Ring überragt das gläserne Uptown Hochhaus München mit 146 Metern alle übrigen Gebäude.

FREIZEIT UND INFRASTRUKTUR IN MOOSACH

Durch die Lage am Mittleren Ring sowie zur Dachauer Str. und zur A99 lässt sich sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichen.
Die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Westfriedhof und weitere Kleingartenanlagen bieten den Moosachern Erholung und Entspannung.
Im Sommer bringen Ausflüge zum Fasanerie- oder Lerchenauer See rasche Abkühlung.
Rund um das OEZ (Olympia Einkaufszentrum) und den "Moosacher Stachus" (Dreieck Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Dienstleistungsangebot.
Im stadtteileigenen Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen statt.

• Parkplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden. Bestandteil des Mietvertrages ist zusätzlich ein fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) .

• Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil

• Für die Bewohner steht ein abgeschlossener Fahrradkeller zur Verfügung.

• Für die Bewohner steht ein makelloser und moderner „Waschkeller“ bereit, in dem Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner aufgestellt werden können.

• Die Wohnung wird unmöbeliert vermietet.