Ihr neues Zuhause auf der Lenzhalde, hell, gepflegt und zentral

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

*Wohnzimmer + Abstellraum*:
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist dank großer Fenster besonders lichtdurchflutet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

*Schlaf- und Kinderzimmer*:
Ein schöner Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Abstellraum, ideal für Kleidung oder Haushaltsutensilien. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

*Küche*:
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Esstisch. Eine Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt, muss jedoch nicht übernommen werden, selbstverständlich ohne Ablöse.

*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Mieter, die ein gepflegtes Zuhause in Stuttgart mit praktischen Extras zu schätzen wissen.
Die Miete passt sich nach einem Jahr um 150€ monatlich an.

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2 x Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates WC
- Verfügabr ab sofort

🏡 Die Immobilie befindet sich im Salzmannweg, einer ruhigen, gepflegten und architektonisch hochwertigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Lenzhalde. Das Quartier zählt zu den bevorzugten Höhenlagen des Nordens und ist geprägt von eleganten Wohnhäusern, viel Grün und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage bietet teilweise beeindruckende Ausblicke über Stuttgart und verbindet urbanes Wohnen mit exklusiver Ruhe.

🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden die Lenzhalde direkt mit Stuttgart‑Nord, Killesberg, Feuerbach und der Innenstadt.
- Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U5, U6 und U7 (u. a. Haltestellen Killesberg, Eckhartshaldenweg) bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart‑Mitte, Degerloch, Möhringen und Vaihingen.
- Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
- Über die B27, B10 und die A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Das Killesberg‑Areal bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
- Die Lage gilt als besonders gepflegt und infrastrukturell stark entwickelt.

🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Killesbergpark, dem Pragfriedhof, dem Rosensteinpark und zahlreichen Spazier‑ und Joggingwegen bietet ein außergewöhnlich hohes Erholungsniveau.
- Das Theaterhaus Stuttgart, Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.
- Aussichtspunkte rund um die Lenzhalde bieten eindrucksvolle Blicke über das Stuttgarter Stadtgebiet.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter mehrere renommierte Einrichtungen im Stuttgarter Norden, sind gut erreichbar.
- Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen das Wohngebiet besonders attraktiv.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.