Außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen

Die frisch sanierte 2-Zimmerwohnung ist nach der Komplettsanierung und dem Ausbau des Dachbodens ab sofort bezugsfertig. Sie hat eine sehr großzügige Aufteilung und ist für maximal 2 Personen geeignet.

Die Wohnung liegt im 4. und 5. OG und ist vollständig mit hochwertigem Laminat ausgelegt. In der unteren Etage erreicht man über den Flur die Küche mit moderner, zweizeiliger Einbauküche (Backofen in Augenhöhe, Spülmaschine, Induktionsfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Kühlschrank) und das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Küche bietet genügend Platz für einen Küchentisch mit Stühlen und ist offen zum Wohnzimmer, das mit ca. 24 qm großzügig ausfällt. Die beiden großen Fenster lassen viel Licht ins Wohnzimmer, das viele Nutzungsoptionen offen lässt. So kann man neben einer Wohnlandschaft noch bequem einen Esstisch unterbringen. Insgesamt ist die untere Ebene damit sehr großzügig und bestens geeignet für gesellige Abende mit Freunden.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine innenliegende Treppe das Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein großer Raum mit ca. 45 qm Bodenfläche, der im Giebel bis zu 4,5 m hoch ist. Dieser Raum hat durch offenliegende Edelstahlkaminrohre ein wenig Industry-Look. Die obere Ebene gibt viel Gestaltungsfreiraum für Schlafen, Arbeiten, Fitness und Hobby. Eine sehr leistungsstarke Klimaanlage sorgt für entspannte Sommertage. Ein besonderes, bodentiefes Fenster mit ausklappbarem Balkongeländer bietet einen Freisitz mit sehr schönem Ausblick über den Dortmunder Süden.

Der gepflegte Garten im geschlossenen Innenraum des Häuserblocks steht allen Mietern zur Verfügung, mit Gartenhaus und Gartenmöbeln(Stühle, Tisch, Grill, ...) .

Die Maisonette-Wohnung wird über eine Gaskombitherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Elektrik, Anschlüsse für Telefonie, Kabel und Internet wurden neugemacht. Im Haus liegt Glasfaser und wird vom Provider kostenlos bis in die Wohnung bereitgestellt.

Besichtigung und Einzug ist sofort möglich

Das 10-Familienhaus liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße und hat einiges in der Nähe zu bieten. In ca. 450 m erreicht man den Phönixsee, in 350 m den Westfalenpark und in 400 m die Fußgängerzone in Hörde. Die nächste U-Bahn-Station ist die Willem-van-Vloten Str. in ca. 200 m Entfernung und auch Phönix-West erreicht man sehr schnell mit Fahrrad oder Scooter über den Radweg. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der B1 (A40) oder erreicht über die B 236 schnell die A1-Auffahrt in Schwerte oder über die B54 das Autobahnkreuz Dortmund Süd mit der A45.

Lebensmittelläden, (Schnell-)Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Laufnähe, ebenso Ärzte, Apotheken, eine Postfiliale und Banken. Die Hörder Innenstadt und der Phönixsee bieten umfangreiche Shopping und Freizeitmöglichkeiten.