Schöne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus ca. 1969 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch das Arbeitszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit im Freien eignet.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Platz für die eigene Waschmaschine.

Eine sanierte Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.350,00 (Wohnung € 1.250,00 zzgl. Garage € 100,00) zzgl. ca. € 320,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

- Balkon
- Zusätzlicher Balkon vor dem Wohnungseingang
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Küche ohne Einbauküche (vom Mieter selbst zu stellen)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Keller
- Sanierte Garage (Elektrisches Rolltor)

Die Immobilie befindet sich in Leinfelden, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar; der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S‑Bahnhof und die Stadtbahnhaltestelle „Leinfelden“ befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Von hier verkehren die S‑Bahn-Linien S2 und S3, wodurch eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen, die Messe Stuttgart sowie die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist.

Zusätzlich ist die Bushaltestelle in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien 82, 86, 814, 818, 826 sowie die Nachtbuslinie N18, was eine gute Anbindung innerhalb Leinfelden‑Echterdingens und an die umliegenden Städte ermöglicht.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Das Kreuz Stuttgart‑Möhringen (A8/B27) erreichen Sie in rund 7 Minuten. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Stuttgart, Flughafen/Messe, Böblingen, Tübingen und Karlsruhe.

!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.