Wunderschöne, helle 3 (3,5) Zi- Whg mit großer Terrasse

Diese besonderes helle3 bzw 3,5 -Zimmer Wohnung mit ca. m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sillenbuch.
Ein Highlight Wohnung sind die ausschließlich bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen: diese lassen die Wohnung großzügiger und heller wirken.

Betritt man die Wohnung befindet sich rechterhand die Gästetoilette sowie ein Abstellraum. Linkerhand besteht die Möglichkeit einer Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offenen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit bereits eingebauter Einbauküche sowie Zugang zum großzügigen Terrasse.

Die zurückhaltende, moderne Küche ist mit einem Backofen, Spülmaschine, Herd, Backofen, Abzugshaube und Kühlschrank ausgestattet (alle Geräte sind von der Marke Siemens).

Die großzügige Terrasse von rund 32 qm spricht für sich: Ein Teil der Terrasse ist durch die oberhalb liegende Balkone überdacht, welcher somit auch chatten spendet, Eine bereits vorhandene Beetfläche kann individuell - je nach Bedürfnis bepflanzt werden. Vorbereitet ist hierfür eine Möglichkeit in welcher eine Bewässerungsleitung verlegt werden kann.

Die zwei weiteren hellen und geräumige Zimmer können je als Schlafzimmer genutzt werden. Auch hier sind die Fenster bodentief mit französischen Balkonen und Rollladen ausgestattet.

Das Bad ist mit einer großen begehbaren, ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie einem großzügigen Waschtisch mit kompletter Spiegelfläche und Spiegelleuchten ausgestattet. Hier lässt sich - neben der Waschküche im UG - auch eine Waschmaschine anschließen.

Die Wohnung ist mit komplett Echtholzparkett (geölt) und Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Glasfaseranschluss im Haus sowie die bereits verlegten Netzwerkkabel (Medienschrank) erleichtern das schnelle Arbeiten von Zuhause.

Mit dem Aufzug erreicht man die Whg. von der TG/Keller.

Im UG befindet sich das eigene Kellerabteil, eine Waschküche und die Tiefgarage.

Ein Fahrradabstellplatz wird im Außenbereich erstellt werden.

In der Kaltmiete ist ein Abschlag für die EBK mit Geräten enthalten.

Die Nebenkostenvorauszahlung wird u.a. nach Verbrauch und anteilsmäßig abgerechnet.

Ein wöchentlicher Reinigungsservice übernimmt die "Kehrwoche" und den Winterdienst.

- Aufzug
- Fußboden: Echtholzparkett geölt
- Fußbodenheizung
- EBK mit Einbaugeräten
- bodenebene Dusche
- Handtuchheizkörper
- Videoklingelanlage
- Elektro: KNX
- großzügige Terrasse mit Pflanzbeet, Auenleuchte und Steckdose
- bodentiefe Fenster mit französischen Balkon und Rollladen
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Waschküche
- Kellerabteil
- Wärmepumpe
- TG-Stellplatz
- Glasfaser/ Medienschrank im Abstellraum
- Fahrradabstellplatz
- Hausreinigung Winterdienst allg. Flächen ist organisiert über einen Fremdservice

Stuttgart-Sillenbuch ist ein beliebter Stadtteil von Stuttgart, der eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sehr gut gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglichen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Stuttgart-Sillenbuch ist ein beliebter Stadtteil von Stuttgart, der eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sehr gut gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglichen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Immobilie ist für Jeden geeignet der die Vorzüge der zentralen Lager des Stadtteils Sillenbuch zu schätzen weiß.
Aufgrund der 2 Schlafzimmer kann diese Wohnung auch als WG genutzt werden.
Aktuell befinden sich die Wohnungen in den Endzügen der Fertigstellung.
In dieser Immobilie stehen noch weitere Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung zur Verfügung:
rechte Seite Gebäude:
- 1. OG rechts - 2,5 Zi - ca. 88 qm
- 2.OG rechts- 2,5 Zi. -ca. 77,5 qm
- 3.OG/DG rechts - 2 Z - ca. 72 qm

Die Mietverträge sind Standardmietverträge von Haus-und Grund.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine Selbstauskunft für selbstverständlich halten.

Die im EG vorhandene Bäckerei ist eine Filiale, welche von der Hauptstelle beliefert wird. Hier bekommt man schnell seine frischen Frühstücksbrötchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.