3-Zimmer-Wohnung DG, privater Wald und direkter Zugang zur Bille, mit Balkon in Hamburg-Bergedorf

Diese charmante und lichtdurchflutete 77 m² große Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1913. Die Wohnung vereint den zeitlosen Charakter des Baujahrs mit gehobenem Wohnkomfort.

Klassische Altbauelemente wie hohe Decken und ein schöner Dielenfußboden verleihen den drei separat begehbaren Zimmern eine großzügige und warme Atmosphäre. Neue Schallschutzfenster sorgen dabei für eine hervorragende Isolierung und angenehme Ruhe. Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Ein absolutes Highlight ist die Lage im Grünen und am Wasser: Neben dem Gemeinschaftsgarten gehört ein angrenzendes Waldgrundstück zum Haus, das von den Mietern genutzt werden kann. Durch den direkten Zugang zur Bille können Sie Ihre Kanu- oder SUP-Tour direkt vor der eigenen Haustür starten, egal ob entspannt nach Bergedorf oder weiter Richtung Hamburger Innenstadt.

Ausstattung & Highlights
Wohnfläche: ca. 77 m²

Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer

Altbaucharme: Hohe Decken und geschliffener Dielenfußboden

Ruhe & Komfort: Neue Schallschutzfenster

Freiflächen: Gemeinschaftsgarten & angrenzendes Waldgrundstück zur Mitnutzung

Wasserzugang: Direkter Bille-Zugang (ideal für Kanu / SUP)

Zusatzraum: Eigener Kellerraum

Haustiere: Nach Absprache möglich

Lage
Die Wohnung kombiniert naturnahe Erholung mit bester städtischer Anbindung. Der Bergedorfer Bahnhof ist fußläufig bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn oder dem Regionalverkehr in die Hamburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten
Zimmer: 3

Etage: 4. Obergeschoss

Baujahr: 1913

Ausstattung: Gehoben

Bezugsfrei ab: 01. Dezember 2026

Die Immobilie liegt in der Chrysanderstraße in Hamburg-Bergedorf. Durch die zentrale Lage im Bezirk ist eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.