+++ 3593 - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Toplage von GL-Rommerscheid +++

Diese attraktive und gehobene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon liegt in direkter Sackgassenlage von Bergisch Gladbach-Rommerscheid.

Die Wohnung liegt straßenseitig, im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Wohnhauses, Kernsanierung 2026, mit insgesamt zwei Parteien.

Die ca. 100,53 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

-Eingangsbereich mit Garderobe
- innenliegendes Gäste-WC mit Einzelwaschbecken
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- separate Küche mit Hauswirtschaftsanschlüssen
- offener Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang
- großzügiger Sonnenbalkon mit Ausblick
-geräumiges Schlafzimmer
- Fensterbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken u. Regenwalddusche
- zwei Abstellräume

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.400,00 €
Miete Außenstellplatz = 50,00 €
Neben-/ Heizkosten = 300,00 €
Gesamt = 1.750,00 €

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Erstbezug nach Kernsanierung) und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre mit Schallschutz
- Treppenaufgang zur Wohnung
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Gegensprechanlage
- Garderobenplatz im Flurbereich
-hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- geräumiges Fensterbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und ebenerdige Regenwalddusche
- elektrische Rollläden im Schlaf- u. Arbeitszimmer sowie in der Küche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sonnenbalkon mit Ausblick
- elektrische Raffstores im Wohn- / Essbereich
- Außenstellplatz
- Wärmepumpe
- zwei praktische Abstellräume

Geprägt durch traditionelle und moderne Häuser mit teils großen Gärten und alten Baumbeständen bietet der Ortsteil Rommerscheid ein ruhiges und beschauliches Leben in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.

Für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußgänger sind z.B. in Rommerscheid in nur wenigen Minuten im „Langen Feld“ und genießen von dort einen tollen Blick auf Köln und die Kölner Bucht.

Bergisch Gladbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie bequem in nur wenigen Minuten am Busbahnhof Bergisch Gladbach und mit Anbindung der S-Bahn-Line 11 in 20 Minuten in Köln.

Die Autobahn-Auffahrt zur A4 mit Anbindung zur A3 erreichen Sie nach nur ca. 7 km in Bergisch Gladbach-Refrath. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 24 Minuten zu erreichen.

INFO: Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 % abgeschlossen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.