+++ 3593 - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Toplage von GL-Rommerscheid +++
+++ 3593 - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Toplage von GL-Rommerscheid +++
Bergisch Gladbach
1.400 €
Beschreibung
Diese attraktive und gehobene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon liegt in direkter Sackgassenlage von Bergisch Gladbach-Rommerscheid.
Die Wohnung liegt straßenseitig, im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Wohnhauses, Kernsanierung 2026, mit insgesamt zwei Parteien.
Die ca. 100,53 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
-Eingangsbereich mit Garderobe
- innenliegendes Gäste-WC mit Einzelwaschbecken
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- separate Küche mit Hauswirtschaftsanschlüssen
- offener Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang
- großzügiger Sonnenbalkon mit Ausblick
-geräumiges Schlafzimmer
- Fensterbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken u. Regenwalddusche
- zwei Abstellräume
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.400,00 €
Miete Außenstellplatz = 50,00 €
Neben-/ Heizkosten = 300,00 €
Gesamt = 1.750,00 €
Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Erstbezug nach Kernsanierung) und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre mit Schallschutz
- Treppenaufgang zur Wohnung
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Gegensprechanlage
- Garderobenplatz im Flurbereich
-hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- geräumiges Fensterbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und ebenerdige Regenwalddusche
- elektrische Rollläden im Schlaf- u. Arbeitszimmer sowie in der Küche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sonnenbalkon mit Ausblick
- elektrische Raffstores im Wohn- / Essbereich
- Außenstellplatz
- Wärmepumpe
- zwei praktische Abstellräume
Geprägt durch traditionelle und moderne Häuser mit teils großen Gärten und alten Baumbeständen bietet der Ortsteil Rommerscheid ein ruhiges und beschauliches Leben in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.
Für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußgänger sind z.B. in Rommerscheid in nur wenigen Minuten im „Langen Feld“ und genießen von dort einen tollen Blick auf Köln und die Kölner Bucht.
Bergisch Gladbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie bequem in nur wenigen Minuten am Busbahnhof Bergisch Gladbach und mit Anbindung der S-Bahn-Line 11 in 20 Minuten in Köln.
Die Autobahn-Auffahrt zur A4 mit Anbindung zur A3 erreichen Sie nach nur ca. 7 km in Bergisch Gladbach-Refrath. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 24 Minuten zu erreichen.
INFO: Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 % abgeschlossen.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 51465 Bergisch Gladbach, Bergisch Gladbach
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.