+++ 3722 - Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon u. Terrasse in Ruhiglage von GL-Sand +++

Diese attraktive und gehobene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Terrasse liegt in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.

Die Wohnung liegt straßenseitig, im ersten Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses, Baujahr 2016, mit insgesamt fünf Parteien.

Die ca. 117,08 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

-Eingangsbereich mit Garderobe
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, Dusche, Einzelwaschbecken u. Abstellraum
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- offener Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang
- separierte, moderne Küche mit Balkonzugang
- großzügiger u. überdachter Sonnenbalkon mit Stauraum
-geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenaustritt u. Zugang zum Bad
- Fensterbadezimmer mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken u. Regenwalddusche

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.530,00 €
Miete Garage = 80,00 €
Neben-/ Heizkosten = 380,00 €
Gesamt = 1.990,00 €

Bei Bedarf kann ein weiterer Außenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre mit Schallschutz
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Gegensprech- und Videoanlage
- Garderobenplatz im Flurbereich
-Echtholzparkettböden in allen Räumen (außer Bäder)
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, ebenerdige Dusche, Einzelwaschbecken u. Abstellraum mit optionalem Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Fensterbadezimmer, anliegend zum Schlafzimmer, mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne u. ebenerdige Regenwalddusche
- Terrasse zum Schlafzimmer
- elektrische Rollläden im Schlaf- und Badezimmer
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- überdachter Sonnenbalkon mit Stauraum
- elektrischer Raffstores im Wohn- u. Essbereich sowie Küche und Arbeitszimmer
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fahrstuhl im Haus
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser)
- gemeinschalftlicher Fahrradkeller und Waschraum über das EG erreichbar
- abschließbarer Kellerraum

Das Objekt befindet sich in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen, Kindergärten und das evangelische Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle (Bensberg) der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.

TIPP: Verschaffen Sie sich mit unserem Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

INFO: Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 % abgeschlossen.

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