5 Zimmer Townhouse | 126 m² | Eigener Garten | Waldtrudering

In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 erwartet Sie dieses hochwertige Townhouse mit ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (UG, EG und 1. OG). Dank eigenem Garten und großzügiger Terrasse genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.
Die Wohnung wurde mit einer schicken Küche ausgestattet, die mit gemietet wird.

Weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Das Gebäude wurde in energieeffizienter KfW-40-Plus-Bauweise errichtet und verfügt über Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage sowie Smart-Home-Technik. Die ruhige Lage direkt am Truderinger Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Highlights
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Wohnen über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. - Obergeschoss
- Eigener Garten mit Terrasse
- Baujahr 2024
- KfW-40-Plus Standard
- Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System
- Gäste-WC im Erdgeschoss
-Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 3.116,92 €
- Nebenkosten: 255,00 €
- Duplex-Stellplatz (verpflichtend): 96,90 €
- Gesamtmiete: 3.468,82 € monatlich
- Kaution: 9.641,46 € (3 Monatskaltmieten)

Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2024, Energieträger Strom, Heizungsart Wärmepumpe.

Die Wohnung befindet sich in der Gerstäckerstraße im Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die täglichen Bedürfnisse des Alltags zuverlässig ab.