Charmante 80 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Nürnberg Südstadt, mit zweitem separaten Zugang

ACHTUNG: Die Warmmiete wird von Immowelt falsch dargestellt, wie im Anzeigentext beschrieben handelt es sich um die kalte Miete (990 €) - inkl. kalten Nebenkosten (1.110 €). Die Heizkosten für eine Person betrugen im sparsamen Zustand 110 € im Monat und sind vom Mieter separat an den Energieerzeuger zu entrichten.

In einem Eckhaus von 1910 in der Nürnberger Südstadt (Habichtstraße, Ecke Gugelstraße) wird diese besondere 80 m² Wohnung im Hochparterre frei.

Das Besondere

Die Wohnung hat zwei Eingänge. Neben dem Hauptzugang über den Hausflur verfügt ein Halbzimmer über einen eigenen, separaten Eingang. Das schafft viel Flexibilität, zum Beispiel als eigener Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer oder als separater Zugang von außen zum Abstellen von Fahrrädern oder sonstigem.
Die Wohnung hat außerdem elektrische Außenrollos.

Aufteilung der Wohnung

Drei große Zimmer, davon eines als Wohnküche
Wohnküche mit Einbauküche und großem Esstisch aus Massivholz
Angrenzend an den Flur ein weiteres Halbzimmer (ehemalige Küche), flexibel nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder als zusätzlicher Raum.
Das eingangs erwähnte Halbzimmer mit eigenem, separatem Eingang
Kleines, älteres Badezimmer
Großzügiger Flur mit großem Wandspiegel

Ausstattung
Neue Fenster mit Dreifachverglasung
Parkettböden, teilweise mit Teppichboden ausgelegt (Mieter darf diese entfernen)
Eigener Kellerraum
Auf Wunsch kann gegen Mehrkosten ein vorhandener Holzofen betrieben werden (Schornsteinfeger-Kosten, Versicherung)

Lage und Anbindung

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor dem Haus, die Buslinie 65 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Frankenstraße sowie die Haltestelle Maffeiplatz liegen ca rund 12-20 Gehminuten entfernt.

Energieangaben (§ 87 GEG)

- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 144,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1910
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausweis gültig bis: 01.01.2028

Die Heizkosten für 1 Person lagen bei 110 € im Monat