Charmante 80 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Nürnberg Südstadt, mit zweitem separaten Zugang
Charmante 80 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Nürnberg Südstadt, mit zweitem separaten Zugang
Rabus, Nürnberg
990 €
Beschreibung
ACHTUNG: Die Warmmiete wird von Immowelt falsch dargestellt, wie im Anzeigentext beschrieben handelt es sich um die kalte Miete (990 €) - inkl. kalten Nebenkosten (1.110 €). Die Heizkosten für eine Person betrugen im sparsamen Zustand 110 € im Monat und sind vom Mieter separat an den Energieerzeuger zu entrichten.
In einem Eckhaus von 1910 in der Nürnberger Südstadt (Habichtstraße, Ecke Gugelstraße) wird diese besondere 80 m² Wohnung im Hochparterre frei.
Das Besondere
Die Wohnung hat zwei Eingänge. Neben dem Hauptzugang über den Hausflur verfügt ein Halbzimmer über einen eigenen, separaten Eingang. Das schafft viel Flexibilität, zum Beispiel als eigener Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer oder als separater Zugang von außen zum Abstellen von Fahrrädern oder sonstigem.
Die Wohnung hat außerdem elektrische Außenrollos.
Aufteilung der Wohnung
Drei große Zimmer, davon eines als Wohnküche
Wohnküche mit Einbauküche und großem Esstisch aus Massivholz
Angrenzend an den Flur ein weiteres Halbzimmer (ehemalige Küche), flexibel nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder als zusätzlicher Raum.
Das eingangs erwähnte Halbzimmer mit eigenem, separatem Eingang
Kleines, älteres Badezimmer
Großzügiger Flur mit großem Wandspiegel
Ausstattung
Neue Fenster mit Dreifachverglasung
Parkettböden, teilweise mit Teppichboden ausgelegt (Mieter darf diese entfernen)
Eigener Kellerraum
Auf Wunsch kann gegen Mehrkosten ein vorhandener Holzofen betrieben werden (Schornsteinfeger-Kosten, Versicherung)
Lage und Anbindung
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor dem Haus, die Buslinie 65 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Frankenstraße sowie die Haltestelle Maffeiplatz liegen ca rund 12-20 Gehminuten entfernt.
Energieangaben (§ 87 GEG)
- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 144,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1910
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausweis gültig bis: 01.01.2028
Die Heizkosten für 1 Person lagen bei 110 € im Monat
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
90459 Nürnberg, Rabus
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.