Charmante 80 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Nürnberg Südstadt, mit zweitem separaten Zugang
Charmante 80 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Nürnberg Südstadt, mit zweitem separaten Zugang
Rabus, Nürnberg
€ 990
Description
ACHTUNG: Die Warmmiete wird von Immowelt falsch dargestellt, wie im Anzeigentext beschrieben handelt es sich um die kalte Miete (990 €) - inkl. kalten Nebenkosten (1.110 €). Die Heizkosten für eine Person betrugen im sparsamen Zustand 110 € im Monat und sind vom Mieter separat an den Energieerzeuger zu entrichten.
In einem Eckhaus von 1910 in der Nürnberger Südstadt (Habichtstraße, Ecke Gugelstraße) wird diese besondere 80 m² Wohnung im Hochparterre frei.
Das Besondere
Die Wohnung hat zwei Eingänge. Neben dem Hauptzugang über den Hausflur verfügt ein Halbzimmer über einen eigenen, separaten Eingang. Das schafft viel Flexibilität, zum Beispiel als eigener Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer oder als separater Zugang von außen zum Abstellen von Fahrrädern oder sonstigem.
Die Wohnung hat außerdem elektrische Außenrollos.
Aufteilung der Wohnung
Drei große Zimmer, davon eines als Wohnküche
Wohnküche mit Einbauküche und großem Esstisch aus Massivholz
Angrenzend an den Flur ein weiteres Halbzimmer (ehemalige Küche), flexibel nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder als zusätzlicher Raum.
Das eingangs erwähnte Halbzimmer mit eigenem, separatem Eingang
Kleines, älteres Badezimmer
Großzügiger Flur mit großem Wandspiegel
Ausstattung
Neue Fenster mit Dreifachverglasung
Parkettböden, teilweise mit Teppichboden ausgelegt (Mieter darf diese entfernen)
Eigener Kellerraum
Auf Wunsch kann gegen Mehrkosten ein vorhandener Holzofen betrieben werden (Schornsteinfeger-Kosten, Versicherung)
Lage und Anbindung
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor dem Haus, die Buslinie 65 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Frankenstraße sowie die Haltestelle Maffeiplatz liegen ca rund 12-20 Gehminuten entfernt.
Energieangaben (§ 87 GEG)
- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 144,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1910
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausweis gültig bis: 01.01.2028
Die Heizkosten für 1 Person lagen bei 110 € im Monat
Details
Features
- Fitted kitchen
- Cellar
- Furnished
- Pets allowed
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
90459 Nürnberg, Rabus
Approximate position. The exact address is not published.
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.