Ehrenfeld: Erstbezug nach vollständiger Modernisierung - mit Terrasse und Garten

Diese helle 2-Zimmer-Terrassen Wohnung befindet sich im Souterrain der Graeffstraße 41 und besteht aus offene Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, Terrasse und eigener Garten. Die Wohnung ist gerade fertiggestellt worden, sodass ein kurzfristiger Bezug möglich ist.

Die Bepflanzung und Herstellung des Gartens, soll zeitnah erfolgen und wird voraussichtlich zur 39. KW fertiggestellt sein.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:

- Fassadendämmung
- Aufstockung um ein Voll- und ein Staffelgeschoss
- Neues Dach
- Neues Heizsystem
- u.v.m.

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe über Erdwärme betrieben, wodurch ein neuwertiges, ökologisches und nachhaltiges Wohnprojekt entstanden ist.

Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für 1-2 Personen und nicht WG-geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin; ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Mietbedingungen:
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- Indexmiete

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

- Erstbezug, vollständig modernisiert
- eigener Garten mit direktem Zugang
- Wohn-/Küchenzeile am Garten angeschlossen
- Fußboden: Vinyl Designbelag
- modernes Duschbad
- Flur mit integrierten Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Aufzug vorhanden
- kein Kellerraum
- ein PKW Stellplatz kann gleich nebenan, im Nachbarhaus für ca.
160 € p.m. angemietet werden.

Im selben Haus wird eine gleichwertige 2 Zimmerwohnung im Souterrain rechts, ca. 58 m² mit eigenem Garten angeboten. Hier beläuft sich die Gesamtmiete auf 1.670,00 € (Kaltmiete 1.450,00 € zzgl. Betriebskosten Vorauszahlung 220,00 € incl. Heizung), Kaution 4.350,00 €.

Ehrenfeld ist hip, dynamisch, bunt und perfekt gelegen: In fußläufiger Reichweite zum Haus befinden sich Straßenbahn-und U-Bahnlinien sowie ein DB-Stopp. Ebenfalls befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A57, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung genießen. Auf der angrenzenden Venloer Straße ist das Angebot an Einkaufmöglichkeiten, einem quirligen Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Gastro-Szene fast grenzenlos.

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Der Vermieter/Vermittler behält sich jegliche Änderungen hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung und technischer Details vor. Gültigkeit haben ausschließlich die individuell festgelegten Vereinbarungen im Mietvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.