Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage - Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

Wir vermieten von privat (provisionsfrei) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (mit Küche, jedoch ohne sonstige Möblierung; die Möbel in den Bildern sind nur zur Illustration) in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.
Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld.
Baujahr: 2026
Wohnfläche: ca. 72 m²
Energieeffizienzklasse: A+

Aufteilung
.großzügiger Wohn-/Essbereich
.Schlafzimmer
.Badezimmer
.separate Gästetoilette
.Süd-Balkon (ca. 11 m²)

Barrierefreiheit
.Schwellenloser Zugang
.Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss)
.Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle)
.Bodengleiche, große Dusche