Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 77,96 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kann für 60,00 EUR monatlich angemietet werden und ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.
Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig.

Wohnfläche: ca. 77,96 m²
Kaltmiete: 1.169,40 EUR
Stellplatz mit Wallbox: 50,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 195,- EUR
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Warmmiete: 1414,40,- EUR
Kaution: 3.508,- EUR

Vorteile die überzeugen:

•niedrige Energiekosten

•Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller)

•stadtnahe Wohnlage

•großer Balkon / Terrasse

•sehr gut möblierbare Grundrisse

•große Fenster mit 3-fach Verglasung

•Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar

•Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage

•zentrale Luftwärmepumpe

•Aufzug

•Barrierefrei

•Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas

•Elektrische Rollladen

•bodengleiche Duschen

•Sicherheitsglas-Duschkabine

•Handtuchheizkörper im Bad

•Video-Sprechanlage

•Stellplatz mit Wallbox

Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur
Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
Atmosphäre zum Wohnen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

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