Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit EBK in Berlin-Weißensee

Objekt-Highlights
• Lindenallee 59, 13088 Berlin-Weißensee
• Ca. 81,30 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
• Erdgeschoss, kein Aufzug erforderlich
• Erstbezug nach Sanierung
• Separate Küche mit Einbauküche
• Einbauküche mit Geräten, ohne Waschmaschine
• Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
• Kein Balkon vorhanden
• Flur vorhanden
• Gasetagenheizung über Therme innerhalb der Wohnung
• Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
• Bezugsfrei ab dem 01.10.2026
• Geeignet für Familien und Paare
• Tram-Haltestelle direkt vor bzw. am Gebäude
• Unbefristeter Mietvertrag
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Indexmiete ab dem zweiten Mietjahr
• Keine Provision für den Mieter

➤ Objektbeschreibung
• Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,30 m² Wohnfläche in der Lindenallee 59 in Berlin-Weißensee
• Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und als Erstbezug nach Sanierung verfügbar.
• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses; ein Aufzug ist daher nicht erforderlich.
• Gut nutzbarer Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer und Flur
• Separate Küche mit Einbauküche inklusive Geräten; eine Waschmaschine ist nicht enthalten.
• Das Badezimmer ist sowohl mit einer Duschkabine als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
• Ein Balkon steht bei dieser Wohnung nicht zur Verfügung.
• Sehr gute Anbindung durch die Tram-Haltestelle direkt vor bzw. am Gebäude
• Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme innerhalb der Wohnung.
• Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat vom Mieter abgerechnet.
• Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.
• Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
• Es wird eine Indexmiete vereinbart; eine Anpassung erfolgt ab dem zweiten Mietjahr auf Grundlage des Verbraucherpreisindex.
• Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.
• Besonders geeignet für Familien oder Paare, die eine sanierte Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und sehr guter Anbindung in Berlin-Weißensee suchen.

➤ Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.545,00 € pro Monat
• Betriebskosten: 165,00 € pro Monat
• Warmmiete: 1.710,00 € pro Monat
• Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten und werden separat vom Mieter getragen.
• Kaution: 4.635,00 € (3 Monatskaltmieten)
• Strom wird separat vom Mieter bezahlt
• Unbefristeter Mietvertrag
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Indexmiete ab dem zweiten Mietjahr
• Keine Provision für den Mieter

➤ Lagebeschreibung
• Die Wohnung befindet sich in der Berliner Allee 128 in Berlin-Weißensee, in einer sehr gut angebundenen und alltagsfreundlichen Wohnlage.
• Die Tram-Haltestelle befindet sich direkt vor bzw. am Gebäude und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Prenzlauer Berg, Pankow, Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile.
• Der Weiße See mit Parkanlage ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schöne Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen.
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
• Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Schulen, Kitas, Spielplätze und Freizeitangebote sind im Umfeld gut erreichbar.
• Die Berliner Allee bietet eine lebendige Infrastruktur mit guter Nahversorgung und gleichzeitig schneller Anbindung an grüne Erholungsflächen.

➤ Umgebungsübersicht
• Tram-Haltestelle Berliner Allee / Rennbahnstraße, ca. 1-3 Min. zu Fuß
• Tramlinien 12 und 27, direkt in der Nähe
• Buslinien 156, 255, 259 und N50, ca. 1-3 Min. zu Fuß
• Weißer See / Park am Weißen See, ca. 3-5 Min. zu Fuß
• Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3-6 Min. zu Fuß
• Cafés und Restaurants an der Berliner Allee, ca. 2-5 Min. zu Fuß
• Apotheke / Ärzte / Dienstleistungen, ca. 3-6 Min. zu Fuß
• Ting-Schule, direkt im bzw. am Gebäude Berliner Allee 128
• Grundschule an der Rennbahn, ca. 8-10 Min. zu Fuß
• Kitas im Umfeld, ca. 5-10 Min. zu Fuß
• Antonplatz, ca. 8-10 Min. zu Fuß
• Prenzlauer Berg, ca. 10-15 Min. mit der Tram
• Alexanderplatz, ca. 20-25 Min. mit der Tram
• S-Bahn-Anbindung, z. B. Greifswalder Straße / Prenzlauer Allee, gut mit Tram oder Bus erreichbar
• Autobahn A114, ca. 15-20 Min. mit dem Auto, je nach Verkehr

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