Erstvermietung nach Eigennutzung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Top-Lage Nürnberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, einen großen Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer betretbar ist, sowie ein besonderes Highlight: zwei separate Badezimmer. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nun erstmals vermietet. Sie wird aktuell für die Vermietung vorbereitet und modernisiert.

Kaltmiete: 1.090,00 € monatlich
NK-Vorauszahlung: 220,00 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz (optional): 90,00 € monatlich je Stellplatz
Strom: wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Highlights auf einen Blick:
* ca. *69,61 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer, 2. Obergeschoss (rollstuhlgeeigneter Aufzug vorhanden)
* direkt angeschlossene Tiefgarage
* Baujahr 2000/2001
* Wohn- und Essbereich mit ca. 25,88 m²
* Schlafzimmer mit ca. 17,08 m²
* separate Küche mit ca. 6,74 m²
* weiße Kunststofffenster
* großer Balkon mit ca. 12,64 m² von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar, inklusive 2 Markisen
* Einbauküche
* 2 Badezimmer (Badezimmer 1 mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; Badezimmer 2 mit Badewanne und Waschbecken, direkt am Schlafzimmer gelegen)
* großzügiges eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Gemeinschaftswaschräume im Keller
* 2 Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Der Wohnpark Marienberg liegt in einer besonders attraktiven Lage in Nürnberg, zwischen Hermhütte- und Hugo-Distler-Straße. Eine ruhige Wohnanlage, unmittelbar am 120 Hektar großen Volks- und Freizeitpark Marienberg, einem der beliebtesten Nürnberger Naherholungsgebiete. Mit der U-Bahn haben Sie besten Anschluss an die Innenstadt. Ebenso profitieren Sie von der optimalen Anbindung an die Autobahn A3. Einkaufszentren, Schulen sowie Kindergärten sind vom Wohnpark aus bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Nürnberg, der in nur ca. 5 Minuten erreichbar ist. Trotz der kurzen Entfernung befindet sich die Wohnung außerhalb der direkten Fluglärmzone und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ein idealer Standort für alle, die kurze Wege zum Flughafen schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Angaben zur einziehenden Personenzahl, beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin.
Die Vermietung erfolgt privat und direkt durch den Eigentümer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.