Familienwohnung am Feldrand, Erstbezug mit Küche, 4 helle Zimmer - 30 Min. in Stuttgart

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Erstbezug im Neubauensemble VIEW 3

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Licht. Die Süd-/Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und Abende auf dem großen Balkon

Ihre Ausstattung im Überblick:

- Erstbezug, noch nie bewohnt
- Neue, hochwertige Einbauküche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ideal auch fürs Homeoffice
- 2 moderne Bäder (Dusche + Badewanne) sowie Gäste-WC
- Großer Süd-West-Balkon mit Privatsphäre
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz (80 €/Monat)
- Kellerraum
- Energieeffizienter KfW-55-Standard
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Zusätzlicher Komfort:
- Hausmeisterservice inklusive

Hochberg: ruhig wohnen, alles erreichen

Hochberg ist mit rund 3.500 Einwohnern der ruhigste und familienfreundlichste Stadtteil von Remseck am Neckar. Die Abraham-Herz-Straße liegt in einem gepflegten Neubaugebiet in Feldrandlage, urbanes Wohnen mit Natur direkt vor der Haustür.

**Einkaufen & Versorgung (ca. 5 Gehminuten):**
E-Center Edeka (Mo-Sa bis 22 Uhr), ALDI SÜD direkt nebenan, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Friseur und Geldautomat, alles im Neckar-Zentrum. Für Genießer: Metzgerei Schäfers Deli in der Hauptstraße, täglich geöffnet.

**Familien & Bildung, alles fußläufig:**
Grundschule Hochberg (ca. 10 Gehminuten, sicherer innerörtlicher Schulweg), Kita Waldallee direkt daneben, RemsRacker Kita in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen in Aldingen und Pattonville. Spielplätze im Rossbergweg und am Hochberger Wald (Waldspielplatz mit Seilbahn), Schloss Hochberg mit Parkanlage sowie Spazier- und Radwege entlang des Neckars.

**Ärzte & Gesundheit:**
Hausarztpraxis in der Waldallee (ca. 5 Gehminuten), Kinderärztin in Aldingen (5-8 Autominuten), Apotheke im Neckar-Zentrum.

**Verkehrsanbindung, auch ohne Auto bestens:**

- Bushaltestelle „Hochberg Rotweg" nur 230 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
- Linie 402 im 20-Min-Takt zur Stadtbahn-Endhaltestelle „Neckargröningen Remseck" (5 Min., abgestimmt auf die U12)
- **Stadtbahn U12 direkt nach Stuttgart-Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten**, Park-and-Ride an der Haltestelle
- Linie 433 direkt zum Arsenalplatz Ludwigsburg (ca. 21 Min., ohne Umsteigen)
- Mit dem Auto: Stuttgart-Mitte ca. 20-25 Min. (12 km), Ludwigsburg ca. 12-15 Min. (7 km)

Kosten:
Kaltmiete: 1.842 €
Küche: 120€
Tiefgaragenstellplatz: 80 €
Nebenkosten: 350 € Vorauszahlung
Gesamtmiete: 2.392 €

Bezugsfrei: sofort

Sonstiges:
Haustiere nach Vereinbarung.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Vermietung direkt vom Eigentümer.