الإشغال الأول 2026: شقة مكونة من غرفتين مشرقة في موقع فيلا هادئ - شرفة تطل على المساحات الخضراء، أسقف عالية، موقف سيارات تحت الأرض
الإشغال الأول 2026: شقة مكونة من غرفتين مشرقة في موقع فيلا هادئ - شرفة تطل على المساحات الخضراء، أسقف عالية، موقف سيارات تحت الأرض
Obermenzing, München
1٬980 يورو
الوصف
نؤجر من المالك مباشرة (بدون عمولة) شقة جديدة مكونة من غرفتين مجهزة بجودة عالية (مع مطبخ، ولكن بدون أثاث آخر؛ الأثاث في الصور للتوضيح فقط) في موقع هادئ تمامًا في مستعمرة الفيلات الثانية Obermenzing، Gustav-Meyrink-Strasse 7. تتميز الشقة بمساحتها الواسعة، وضوء النهار الكثير، وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.
تشكّل غرفة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بمساحة حوالي 32 متر مربع وارتفاع سقف 2.7 متر قلب الشقة. توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف بعرض حوالي 5 أمتار جوًا مشرقًا وودودًا بشكل استثنائي. توسّع الشرفة المغطاة المواجهة للجنوب (حوالي 11 متر مربع) مساحة المعيشة إلى الخارج بشكل مثالي خلال أشهر الصيف.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد العائلات بتصميم معماري جذاب يضم فقط 12 وحدة سكنية ويوفر بيئة سكنية هادئة وخاصة.
سنة البناء: 2026
مساحة المعيشة: حوالي 72 متر مربع
فئة كفاءة الطاقة: A+
التقسيم
• غرفة معيشة / طعام فسيحة
• غرفة نوم
• حمام
• مرحاض ضيوف منفصل
• شرفة جنوبية (حوالي 11 متر مربع)
سهولة الوصول
• دخول بدون عتبات
• مصعد (من موقف السيارات تحت الأرض إلى الطابق السكني)
• بدون عتبات داخل الشقة (الشرفة بها عتبة معتادة)
• دش كبير بدون عتبة
شرفة، قبو، مصعد، حمام بدش، مطبخ مجهز، مرحاض ضيوف، باركيه، لامينيت
ملاحظات:
المعدات
• نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف مع مساحات زجاجية واسعة
• مطبخ مع جزيرة مطبخ مستقلة
• تدفئة أرضية
• ارتفاع السقف حوالي 2.70 متر
• أرضيات باركيه عالية الجودة بلون عصري
• نظام تهوية حديث مع استرجاع حرارة ووظيفة تبريد صيفية
• عزل صوتي جيد
• تجهيزات صحية عالية الجودة
• دش بدون عتبة بزجاج حقيقي
• مصعد من موقف السيارات تحت الأرض
• موقف سيارات تحت الأرض (اختياري) مع تجهيزات للتنقل الكهربائي
________________________________________
الطاقة والتكاليف الإضافية
يتم تزويد المبنى بواسطة مضخة حرارية حديثة تعمل بمحلول ملحي مع نظام طاقة شمسية. هذا يضمن توفير حرارة بكفاءة عالية ومستقبلية بالإضافة إلى تكاليف تدفئة منخفضة نسبيًا.
بالإضافة إلى ذلك، تسهم التدفئة الأرضية، والنوافذ ثلاثية الزجاج، والبناء وفقًا لمعايير الطاقة الحالية في كفاءة طاقة عالية.
________________________________________
أخرى
اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 1 جيجابت في الثانية متوفر.
تقع الشقة على جادة، لا توجد طريق مرور، مسافة كبيرة عن المباني المجاورة - هدوء تام في بيئة ناضجة.
تقع الشقة في مستعمرة الفيلات الثانية في Obermenzing، واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في غرب ميونيخ. تتميز المنطقة بقطع أراضٍ واسعة، وأشجار قديمة، وفيلات تمثيلية.
التفاصيل
المميزات
- شرفة أو تراس
- مطبخ مجهّز
- قبو
- مصعد
- موقف سيارة
كيف نؤمّن لك هذه الشقة
نحن مكتب وساطة عقارية، وهذه شقة نستطيع تأمينها لك. رسالة واحدة تكفي للبدء، مجاناً ودون أي التزام.
يتواصل مستشار مع المالك أو شركة الإدارة نيابةً عنك، ويرتّب المعاينة ويحضرها، ويتفاوض على الشروط. ثم نُعِدّ عقد الإيجار ونراجعه بنداً بنداً ونشرحه لك بلغتك.
ونجهّز كذلك المستندات التي يطلبها المالك الألماني قبل أن يحجز الشقة لأحد: إثبات الدخل، وتقرير شوفا، وإفادة عدم وجود متأخرات إيجار، وإقرار المستأجر، والتأمين. لن تواجه أياً من ذلك وحدك.
ونبقى معك حتى يُوقَّع العقد وتصل المفاتيح إلى يدك.
الموقع
تُظهر الخريطة موقع هذه الشقة. وحين لا يكون رقم المنزل الدقيق منشوراً نعرض مركز الرمز البريدي بدلاً منه، ونوضّح ذلك.
Gustav-Meyrink-Str. 7, 81245 München, Obermenzing
نساعدك في الحصول على هذه الشقة
اترك بياناتك وسيتواصل معك أحد مستشارينا قريباً. ونتولّى نحن الباقي: المالك، والمعاينة، والعقد، والأوراق.